好多準備移民到英國嘅朋友， 除了預先在香港遙距購買英國物業，都會考慮預先租用當地嘅物業，可能係一兩年之內，尋找到工作， 了解社區，以及建立到信用紀錄，先再作置業嘅決定。 不過，這樣的如意算盤是否就這麼容易打響？

作為當地紮根嘅 Letting Agent， 我們雖然都協助不少香港的新移民，在英格蘭中部及南部租用物業，但我們經常同香港客人表達，新移民於英國租用物業究竟有幾難，大家未必相信。但當我們，親身到當地市場，見到每一個租盤究竟有幾多租客參觀，就會明白為何香港新移民咁難租樓， 另外亦有不少網紅， 移民到英國後，仍然未能搵到合適物業租用。 我們就此說明一下這個狀況的幾個原因：

第一，大部份當地業主揀客人背景，多過揀租金， 即使租客肯預繳一年都 未必能夠大大提升競爭力，尤其在熱門的校區，很多當地家庭都會預繳租金。 加上大部份未到部的香港新移民，根本不能通過英國法例規定的Right to Rent check， 當地的代理，業主都對新移民非常遲疑。

第二，很多local業主必須要客人有當地職業，當地Credit History，當地上手租樓 Reference，即是如同見工一樣。 所以如果香港新移民已經喺移民之前搵到當地工作， 成功租用物業的機會就會比較大。

第三， 大多數業主 Prefer 長期租客（以數年起） 因為每一次換租客，都牽涉修葺費用，經紀代理費用等。 但他們都心知，香港人到步後十居其九租一年就會買樓。

第四，當地租樓文化不喜歡講價， 業主傾向以市價租金吸引更多租客以供選擇， 所以你認為吸引的租金，都吸引很多當地租客。 我們手上有不少業主部的租盤，即使開價如何吸引，最終都能以高於業主叫價的租金成功租出，原因是因為大部份租客都面對成功中樓的困難，所以遇上合適的物業，他們都肯出高於業主叫價承租物業。

第五，物業租用給當地人，一般都只需要兩三日，至兩三星期， 當有選擇的時候就不會對未到步的移民感興趣。 另外，我們亦聽過當地的Letting Agent 指出， 新移民對於當地的環境不熟悉，甚至如何操作一間物業的暖氣系統，熱水系統，等等都需要找地產代理幫忙，久而久之，他們便對新移民好有戒心，當有選擇的時候就不會介紹新移民給業主考慮。

【莫道你在選擇人，人亦在選擇你】逆地而處，假設你有一個太古城三房，叫租只需$29,000 ，一日已經有10個在港島上班的高薪一族參觀你的物業，你還會考慮一個未到步的黑龍江新移民？

【租AirBbB，就可以？】 我們每個月都收到為數不少 的查詢，客人已經為於英國，甚至已經租用Airbnb幾個月時間，但仍然未搵到業主肯租用物業， 他們顯得特別焦急，因為每個月都需要付出2000幾至3000英鎊的月租，相當於一間位於英格蘭中部，例如伯明翰的一間三房半獨立屋租金的三倍左右， 如果有小朋友的，就更難處理，因為他們在Airbnb居住， 係不可以用作申請中小學的用途。 而且繳交Airbnb的租金，不能協助業主建立信貸紀錄，對將來租用物業，或購買物業都無幫助。

咁究竟應該點解決？ 建議移民家庭喺起飛之前就要 準備好所有文件，向跨境服務的地產代理查詢，有無香港業主購買的投資物業， 香港投資英國物業的業主為數不少，相信亦會考慮協助香港人租用物業。另外，找到適合的物業，就算尚未到步，都值得考慮應否預先起租，一來方便自己與先運送家當到物業，預先申請銀行甚至學校等，最重要的是，由於大部分租金吸引地物業一般都會於放盤後幾天，多則兩三星期就找到當地租客起租，預先起租的確才有足夠競爭力與其他當地租客比平，贏得物業租約。

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