好多客人買英國樓都會指定要Freehold物業，但有興趣買樓的你，對現行Freehold和Leasehold的了解有多少？究竟是否 所有Freehold 物業都比 Leasehold 優勝？ 不同的 Leasehold Title 究竟有什麼分別? 那一種更加值得長線購入?
其實以 Freehold 或者 Leasehold Title 擁有一個物業，同樣是對物業的全面擁有權，業主可以自由放售，放租，抵押或者作內部修葺。Leasehold Title 擁有一個物業，代表物業業主沒有土地的絕對擁有權 (Aboslute). Freehold 永久業權意味你 除了對物業有擁有權外，對該土地亦有絕對擁有權。Freehold 者將不需要繳付地租（Ground Rent)；而購入Leasehold 租賃業權物業，則相等於暫時擁有物業及使用土地的權利，當租期屆滿時需把土地所有權利歸還Freehold持有人。 那麼除了地租之外還有什麼分別?
以一般二手物業來說，其實Freehold 跟 Leasehold 沒有絕對的樓價分別， 影響樓價的因素包括地點，物業狀況大小，附近交通，學校，等配套。至於地權只是對物業價錢影響的其中一個因素，以我們的經驗來說， 對絕大多數情況下這個因素影響並無我們想像中大。
Freehold 永久地權
並不是所有Freehold 絕對不用繳付地租，詳情可以參考我們另一篇文章。但絕大多數 Freehold 物業都是在幾十年前批出的土地上，一般都不用繳付任何地租及管理費（Service Charge）。 至於加建改建方面，Freehold 物業一般都不會受到地契限制，當然亦要符合其他規劃上的政策。
Leasehold 租賃地權 （800年年期以上）
這種Leasehold 一般都被坊間稱為 Virtual Freehold， 即是實際上與Freehold 無異。 這類型的地權，一般的地租只是象徵式（peppercorn) ，在英國，百幾年前批出的 Leasehold 地權， 一般只需要每年繳付 £1 到 不超過 £10的 象徵式地租。 而且沒有任何Service charge。以我們經驗來說， 很多英國Leasehold 物業的業主根本從來沒有繳交過這類型地租，所以他們對土地業權並不是如海外投資者般重視。
Leasehold 租賃地權 （250年年期以下）
這類型的Leasehold 一般都是最近10至20年間，從大型發展商批出，這類型的租賃地權一般會比 上一段提及的租賃業權 設有更多限制。 包括他們的地租就不再是象徵式，一般從幾十英鎊至幾百英鎊不等。 除此之外，為了保持發展項目的整體性，外觀，服務等等，在這類型的 Lease Agreement 當中，一般都會私家額外的限制，例如物業改建，花園改建，停車安排，等等。
還有另一項需要注意的是，如果租賃地權年期剩餘少過100年，就有機會影響銀行批出按揭，間接影響物業的二手市場。所以我們購入這種物業的時候，最好預先處理地權事宜， 另外價錢亦需要反映此因素。
最新Leasehold 政策
但英國政府正在通過新例，容許Leasehold持有人延長租借年期990年，並不用再繳付年租。(詳情請關注英國政府通過新例後的公報)
對House買家而言，實在是天大喜訊，購買Leasehold物業將會和Freehold沒有太大分別，因為除了地租外已經沒有其他租賃相關的主要開支； 但對於Flat買家而言，由於市場上絕大部份的Flat都是Leasehold，變相費用有機會轉嫁至管理費等其他費用之中。
