近期環球經濟都非常動盪，每天都會見到很多國家各項「下跌」的消息，匯率、各大指數、樓價等等。回到香港，甚至恒生指數亦曾跌穿17000點，時光倒流11年。

而即使在氣氛如此低迷的情況下，我們都可以嘗試看清楚事情本質及從中找出我們的優勢： 撇除各國的情況，現在貨幣價值所謂「急跌」，其實是美元超強。

沒錯，仔細分析，其實並不是其他貨幣「貶值」或「唔值錢」， 只是美元爆升。 因此我們雖然帳面上在物業或股票中未有太多斬獲，但放眼全球，因受惠於掛勾美金，我們的港元資產，包括存款、MPF基金、港樓、甚至港元收入等，已經「跑贏世界」近20%！

很多讀者朋友對後市都有自己的睇法， 但在實現了這個「巴菲特級數」的年回報情況下， 鎖定利潤其實都是一個好選擇。 而鎖定匯率上的利潤，最簡單的方法當然是兌換貨幣，不過兌換了外幣後又未必能夠為我們帶來實質的回報， 因此將資金投放在「最忠實的投資工具」- 【物業】上就最好不過。

因此長久以來，日本、澳洲、加拿大、英國、美國等地的物業一直都受不少國際專業投資者青睞，除了可以抗通脹亦都可以帶來現金流， 用作保本、抗通脹、有穩定租金回報的物業，當中尤其住宅物業最具防守性。

然而，每個國家的物業市場都有自己的個別限制， 只可以買一手樓、 較高的海外買家稅（8-20%不等）、沒有剛性需求等，大家都應該在實際投資前了解清楚。

或者，大家都係時候於高位止賺？或者，在高位套貨，將部分資產轉為其他貨幣資產？就算決定長期居留在港，將來都要用港幣，但將少部分資產放眼世界，這不外乎是分散風險之舉？

以上圖表於2022年10月3日製作，匯率只供參考