🌍EPC Ratings (Energy Performance Certificate評級)對樓價的影響🏠
隨住氣候變化加劇，節能唔單止關乎減少碳排，仲逐漸成為決定樓價的關鍵因素。了解物業的能源節能表現證書（EPC）同其影響，對買家、賣家同租客都至關重要。
🔍咩係EPC Ratings？
物業的能源節能表現係由EPC評級決定，評級由A（最節能）到G（最唔節能）。EPC會顯示物業的能源使用情況、能源成本，和點樣節能慳錢。EPC有兩個主要指標：能源效益評級同環境影響評級，前者反映物業整體能源效益，後者反映物業對碳排放的影響。
📏如何評估物業嘅EPC Ratings？
影響EPC評級嘅因素包括：
- 物業的隔熱質量
- 供暖系統效率
- 物業的設計
- 可再生能源技術使用 (例如: 太陽能)
- 節能改善潛力
📋誰負責進行EPC評估？
EPC評估由認可的能源評估員（DEAs）進行，評估員會根據物業的尺寸、建築材料及供暖系統等資料，計算出物業的能源效益及環境影響評級。
💡EPC在物業交易中的角色
無論是買賣或出租物業，EPC均屬必需文件。對買家或租客而言，EPC能提供物業的能源效率資訊，並估算其能源開支，因此EPC評級對買家及租客的決策過程至關重要。
🔋能源效益的重要性
隨着環保意識提升，能源效益在物業市場中的重要性日益增加。建築物佔全球碳排放的相當比例，而高能源效益的物業能顯著減少環境影響。
💰成本效益與舒適度
節能物業通常能源開支較低，因其供暖及製冷所需能源較少，尤其在能源價格上升嘅情況下，節省的開支更為顯著。此外，隔熱良好的物業能提供更舒適嘅居住環境，室內溫度更為穩定。
📈物業的價值與吸引力
EPC評級會影響物業對買家或租客的吸引力。對買家而言，節能物業不僅能降低日常開支，亦更符合環保需求；對業主而言，節能物業通常更受租客喜愛，並能獲取更高租金。
💚「Green Premium」現象
現時市場上出現「Green Premium」現象，即高能源效益評級的物業能獲取更高的售價或租金，反映出買家及租客對節能的重視。
📊EPC評級與物業價值的關係
研究顯示，EPC評級與物業價值存在明顯關聯。高評級（A-B）的物業通常比低評級（F-G）的物業更具市場價值，反映出買家及投資者對能源效率的重視程度不斷提升。良好的EPC評級可能提升物業價值。有調查發現，將EPC評級由G提升至A可以令樓價上升14%。在英國部分地區，提升EPC評級至A或B級可增加高達16,219英鎊的樓價。
🛠️ 提升EPC
- 安裝LED節能燈：將傳統燈泡換成LED燈，每年每個燈泡可以節省約10英鎊。
- 增加閣樓隔熱層：增加隔熱層厚度，減少碳排放並降低取暖成本。
- 牆身隔熱：約三分之一的熱量通過牆身散失，牆身隔熱每年可以節省幾百英鎊。
- 更換高效能Boiler：安裝新的A-rated Boiler可以顯著降低能源費用並提升EPC評級。(換新Boiler費用約 £2,000 – £3,500)
- 安裝太陽能板: 太陽能板利用太陽能發電，有助於減少能源費用和碳排放。(安裝太陽能板費用約 £6,200 – £12,000)
通過以上改進，均能提高EPC評級，吸引更多潛在買家或租客。
以上是其中一間物業的EPC 報告。從報告上可以見到這一間物業可以通過一些升級，從而有機會提升EPC rating 從D 到 B。例如: 加厚屋頂隔熱，更換節能燈，安裝太陽能板等等。。。基本上只要做好物業的隔熱和更換新的Boiler都能幫你的EPC評級至少升一級。
📉低能源效益的負面影響
相反，能源效益較低的物業價值會受到負面影響。除能源開支較高外，此類物業亦較難出售或出租。尤其是評級為F或G的物業，可能受最低能源效的標準Minimum Energy Efficiency Standards（MEES）規限，必須進行改善後方可出租。此外，2025年新法規可能要求出租物業達到C級或以上。
💬 總結
能源效益已成為決定物業價值及市場吸引力的關鍵因素。隨着能源效益在物業市場中的重要性持續增加，此趨勢將進一步深化。如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724
