能源性能證書（Energy Performance Certificates, EPC）是英國政府為住宅頒發的能源效率證書，為中央和地方政府制定和評估住房、能源和氣候變化政策提供依據。那麼，跟身為買家的你有什麼關係？

EPC房子按從A到G的顏色標志，A效率最高，燃油費用最便宜。英國政府規定，EPC表現F級以下不能以居住形式出租。


Q&A


🙊：有什麼因數影響EPC？
💁🏻‍♀️：EPC跟據很多不同因素評估，例如：
1.樓齡-新樓建築規格較高，表現較好。
2. 牆壁構造-預裝有隔熱材料的牆或舊式實心牆表現較好；有空心牆的新房表現較差。
3. 建築物排列-排屋中間的建築物表現較好，比較保暖。
4.使用的能源-天然氣成本較低，二氧化碳排放較少。
5.鍋爐-新型鍋爐效率較高。
6.加熱控制系統-能在適當的時間有效地將熱量集中到房屋中裡。
7. 閣樓隔熱-絕緣物料越多，隔熱越好。


🙊：我應該選擇EPC能源效率較高的房屋購買？
💁🏻‍♀️：買家不需過多考慮，因為房屋價格通常已反影EPC表現，價格較高的房屋EPC表現通常較佳。

🙊：EPC能源效率較會影響我的租金收入嗎？
💁🏻‍♀️：EPC影響的是電費支出，與租值計算無直接關係。

🙊：我要如何改善房子的EPC？
💁🏻‍♀️：房屋發出EPC時通常附帶建議改善方法， 詳細列明各項目大概開支和每年節省費用。若能根據建議改善， 通常都能達至評估的潛在評級水平。


英國政府正在考慮立法，將出租物業的EPC水平限制至C級或以上，以改變英國整體能源效益水平。除了為業主提供免費的改善建議外，英國政府亦設立home energy grant， 資助合資格物業改善能源效益。

改善物業的EPC能提升你的物業質素， 助你出售物業時爭取更好價格。