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購置物業乃人生重大投資，務必詳盡了解物業狀況。專業Survey服務能揭示潛在問題，若發現嚴重缺陷，買家更可重新考慮交易決定。然而，數據顯示僅兩成買家會委託專業測量師進行驗樓。此現象主因在於驗樓服務長期備受爭議: 收費高昂卻未必物有所值，加之業界良莠不齊，致使部分人士卻步。儘管存在上述問題，本行仍強烈建議準買家進行Survey，尤其以下類型物業更屬必需： Survey能防患未然，避免日後蒙受重大損失。以一九三零年代物業為例，縱使保養得宜，仍可能隱藏結構問題。倘若電力系統自物業建造後未曾更新，普通視察難以察覺，惟專業檢測必能發現，買家便可據此與賣方議價。驗樓報告更能提供關鍵決策依據。若發現牆身裂縫屬結構性缺陷而非正常沉降，買家便可審慎評估是否承接相關維修責任，抑或另覓居所。 測量報告的調查級別英國物業測量報告分為三個調查級別去進行不同深入程度的檢查，方便買家根據需要及物業狀況而選擇。第1級: Condition Survey Report第2級: HomeBuyer Survey Report第3級: Building Survey / Full Structural Survey Report 第1級: Condition Survey Report最基礎之檢測，僅適用於樓齡較新且無明顯缺陷之物業。測量師只會為物業狀況作簡單評估，一般包括物業的基本狀況，水電煤供應及坑渠情況。買家可了解當前狀態，但報告不包括維修、改善建議及提出需要持續維護的地方。適合對物業狀況具信心，因此適用於狀態良好的新型物業上。 第2級: 購房者調查報告 HomeBuyer Survey Report現時最普及之中階服務，適合樓齡較高但狀況良好之物業。檢測內容包括： 測量師主要以目測方法，尋找及列出物業中可見的嚴重問題，並就發現的問題提供維修及更換建議。報告更會提出及解釋有可能會影響物業價值的潛在問題。檢測過程約需二至四小時，屬非侵入式檢查，不會移動傢俬或撬開地板。第3級: 全面建築調查報告 Full Building Survey / Full Structural Survey Report第3 級報告最為全面。報告內容會詳細描述物業狀況，清楚列出物業潛在或隱藏風險及其成因，提供維修建議，並作出估計提供工程預算估算維修和施工時間評估。檢測過程包括檢查閣樓空間、移動傢俬及撬開地板等深入程序。除了合適逾半世紀樓齡及有明顯失修的物業外，都會建議買家計劃對該物業進行大型裝修下都進行此級別的調查。 總結專業驗樓實為明智之舉，能有效規避潛在風險。選擇Survey級別時，應按物業實際狀況決定，有時投資於全面結構檢測反能節省長遠開支。謹記：物業檢測乃風險管理之重要環節，輕率省略恐致後患無窮。 磚家置業 擁有經驗豐富的專業團隊，亦有相熟專業和可靠的合資格測量師。無論您計劃在英國置業或出售物業，我們都能提供專業服務，助您順利完成交易。歡迎隨時聯絡我們，Whatsapp+852 9444 4724

既然要花費數十萬英鎊購置英國房產，確保物有所值自然是明智之舉。而了解房屋狀況的最佳方式，就是進行專業的物業測量(Survey)。這能讓買家更全面地了解意向房產的實際情況。 什麼是Suvery?Survey是由當地合資格測量師擬購房產進行的全面檢查和檢驗物業是否有隱藏問題，按測量報告的調查級別進行不同程度的檢查，由物業基本狀況至結構性。報告亦會提供維修意見去改善問題。目的讓買家在買入前了解物業狀態及預計維修費用，賣家亦可以知道物業本身的潛左問題。 是否一定要安排 (survey)？如果買家是cash-buy，買家可以自己衡量是否需要安排Survey。雖然法律並未強制要求進行測量，但對於以下類型物業而言，專業測量實屬必要：– 明顯需要維修的物業– 保護的歷史建築– 樓齡較高的住宅如你需要申請英國按揭，銀行或按揭機構都會要求買家遞交物業測量報告。機構之後會基於報告內的物業價值批出實際按揭金額。買家可以自行找測量師，或使用銀行或按揭機構合作的測量師。 Survey的調查級別, 應選擇哪種?在委託測量前，買家需先確定所需的測量類型。英國常見的Survey主要分為三個級別去進行不同深入程度的檢查。1. 基本狀況報告（Condition Survey Report）2. 購房者報告（HomeBuyer’s Survey Report）3. 全面建築結構測量（Building Survey）各類Survey的深度與範圍差異顯著，我們下一篇將會有專門指南詳細說明，建議買家進一步參考。 如何挑選合適的測量師？選擇測量師當然重要，需綜合考慮多項因素：– 收費標準– 溝通能力– 從業經驗– 專業領域– 工作效率– 專業資格 Survey費用由誰支付？1. 英格蘭及威爾士：買方承擔2. 蘇格蘭：賣方支付測量費將根據物業而定，由400 英鎊 – 1000英鎊不等。 賣方會獲悉Survey結果嗎？在英格蘭和威爾士，測量師依法只能向委託方（買方）提交報告。但買方可選擇將結果告知賣方——特別是當測量發現問題需要重新議價時。而在蘇格蘭，由於Survey由賣方委託，其會先取得報告再轉交買方。 物業測量(Survey)與按揭估值(mortgage valuation)有何區別？兩者性質截然不同。按揭估值是貸款機構為評估物業擔保價值進行的審查，雖然費用由買方支付，但報告僅供銀行參考。而物業測量(Survey)才是真正保障買方權益的專業評估。 獲取測量報告後該如何處理？– 一般情況下，買方可在2-3週內收到Survey報告。若發現物業存在問題（這情況相當常見），買方可能需要：– 與賣方協商維修或調整售價– 重新考慮購房決定 磚家置業 擁有經驗豐富的專業團隊，亦有相熟專業和可靠的合資格測量師。無論您計劃在英國置業或出售物業，我們都能提供專業服務，助您順利完成交易。 歡迎隨時聯絡我們，Whatsapp+852 9444 4724

購屋時如何評估校網區 買樓的時候，當地的校網區往往是影響你買樓決策的重要因素，即使您沒有子女也應考慮。優質的校網區不僅提供良好的教育，還能提升房產價值與社區吸引力。以下指南將教你如何判斷好的校網區，助您作出明智選擇，確保你的選擇對家庭和投資都有利。 了解校網區的重要性 如何評估學校表現 學業以外的考量 實地考察學校與周邊地區 考慮未來變化 平衡校網區與其他生活需求

FENSA證書是甚麼？FENSA證書是一份證明窗戶及門的安裝符合建築規例的文件。它顯示所安裝的窗戶及門具有能源效益、符合現行建築規例，並且已向當地政府註冊。 為何需要FENSA證書？ 自2002年4月起，所有更換的窗戶必須符合建築規例。未遵守規例安裝雙層玻璃屬違法行為，可能會被罰款甚至面臨起訴。所以，如果你想賣樓並且合法，FENSA證書係必須的。 如果你沒有FENSA證書該怎麼辦？如果你沒有FENSA證書，您可以採取以下措施： 如何取得FENSA證書？若安裝是由FENSA註冊安裝商完成，您可前往FENSA網站，填寫相關資料，查詢您的物業並訂購新的證書，費用為25英鎊。 FENSA證書的有效期是多久？FENSA證書的有效期與窗戶及門的使用期一樣長。 總結：FENSA證書係非常重要的文件，確保門窗安裝符合建築條例。英國的業主們應該確保自己的物業的門窗有FENSA證書，以免被罰款或被起訴。特別是在賣樓的過程中，如果沒有證書，賣家可能需要花費額外時間同金錢去補辦。為了賣樓過程順利，建議賣家提前準備好FENSA證書。 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 🔷 磚家置業 bricks realty 🔷 專業團隊 | 優秀網絡 | 深入數據 | 經驗豐富 | 誠信可靠 物業買賣 | 租務管理 | 裝修增值 | 兩地服務 | 一站辦妥 #英國 #移民 #伯明翰 #BNO #英國物業 #bricksrealty #磚家置業 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 📲香港 Office WhatsApp: +85294444724✅WhatsApp Link：https://wa.me/85294444724🌍公司網站: https://bricksrealty.co.uk 📧電郵地址: [email protected]

🌍EPC Ratings (Energy Performance Certificate評級)對樓價的影響🏠隨住氣候變化加劇，節能唔單止關乎減少碳排，仲逐漸成為決定樓價的關鍵因素。了解物業的能源節能表現證書（EPC）同其影響，對買家、賣家同租客都至關重要。 🔍咩係EPC Ratings？物業的能源節能表現係由EPC評級決定，評級由A（最節能）到G（最唔節能）。EPC會顯示物業的能源使用情況、能源成本，和點樣節能慳錢。EPC有兩個主要指標：能源效益評級同環境影響評級，前者反映物業整體能源效益，後者反映物業對碳排放的影響。 📏如何評估物業嘅EPC Ratings？影響EPC評級嘅因素包括： 📋誰負責進行EPC評估？EPC評估由認可的能源評估員（DEAs）進行，評估員會根據物業的尺寸、建築材料及供暖系統等資料，計算出物業的能源效益及環境影響評級。 💡EPC在物業交易中的角色無論是買賣或出租物業，EPC均屬必需文件。對買家或租客而言，EPC能提供物業的能源效率資訊，並估算其能源開支，因此EPC評級對買家及租客的決策過程至關重要。 🔋能源效益的重要性隨着環保意識提升，能源效益在物業市場中的重要性日益增加。建築物佔全球碳排放的相當比例，而高能源效益的物業能顯著減少環境影響。 💰成本效益與舒適度節能物業通常能源開支較低，因其供暖及製冷所需能源較少，尤其在能源價格上升嘅情況下，節省的開支更為顯著。此外，隔熱良好的物業能提供更舒適嘅居住環境，室內溫度更為穩定。 📈物業的價值與吸引力EPC評級會影響物業對買家或租客的吸引力。對買家而言，節能物業不僅能降低日常開支，亦更符合環保需求；對業主而言，節能物業通常更受租客喜愛，並能獲取更高租金。 💚「Green Premium」現象現時市場上出現「Green Premium」現象，即高能源效益評級的物業能獲取更高的售價或租金，反映出買家及租客對節能的重視。 📊EPC評級與物業價值的關係研究顯示，EPC評級與物業價值存在明顯關聯。高評級（A-B）的物業通常比低評級（F-G）的物業更具市場價值，反映出買家及投資者對能源效率的重視程度不斷提升。良好的EPC評級可能提升物業價值。有調查發現，將EPC評級由G提升至A可以令樓價上升14%。在英國部分地區，提升EPC評級至A或B級可增加高達16,219英鎊的樓價。 🛠️ 提升EPC 通過以上改進，均能提高EPC評級，吸引更多潛在買家或租客。 以上是其中一間物業的EPC 報告。從報告上可以見到這一間物業可以通過一些升級，從而有機會提升EPC rating 從D 到 B。例如: 加厚屋頂隔熱，更換節能燈，安裝太陽能板等等。。。基本上只要做好物業的隔熱和更換新的Boiler都能幫你的EPC評級至少升一級。 📉低能源效益的負面影響相反，能源效益較低的物業價值會受到負面影響。除能源開支較高外，此類物業亦較難出售或出租。尤其是評級為F或G的物業，可能受最低能源效的標準Minimum Energy Efficiency Standards（MEES）規限，必須進行改善後方可出租。此外，2025年新法規可能要求出租物業達到C級或以上。 💬 總結能源效益已成為決定物業價值及市場吸引力的關鍵因素。隨着能源效益在物業市場中的重要性持續增加，此趨勢將進一步深化。如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

除非你有足夠的現金買樓，否則買樓通常都要申請按揭。雖然你可以自己搞，但好多人會選擇搵Mortgage Broker (按揭經紀) 幫手。如果你係第一次買樓或者好耐冇搬過屋，你可能會問：Mortgage Broker到底做咩？Mortgage Broker點幫到你買新屋？ 咩係Mortgage Broker (按揭經紀)？ 簡單嚟講，Mortgage Broker係一個持牌專業人士，佢哋係買家同銀行之間的中間人。Mortgage Broker可以獨立工作，或者屬於一間經紀公司，所以Mortgage Broker唔會只係幫一間銀行做嘢。佢哋嘅工作係幫你搵到最適合你的按揭，考慮到你的財務狀況同買樓目標。Mortgage Broker會幫你做全面的財務分析，然後幫你搵到最適合的按揭產品。佢哋仲會幫你處理申請過程，填寫文件，同銀行溝通，幫你慳時間同減輕壓力。 同Mortgage Broker合作嘅流程 用Mortgage Broker的好處同壞處 ✅好處： ❌壞處： 點揀合適的Mortgage Broker？ 你需要Mortgage Broker嗎？ 係咪要用Mortgage Broker，視乎你的個人情況： 總結Mortgage Broker可以幫你搵到最適合的按揭，節省時間同精力，但佢哋的服務通常要收費。如果你的財務狀況複雜或者對買樓過程唔熟悉，經紀可能會係一個好幫手。揀經紀時，記得做足功課，確保佢哋專業可靠。 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

作為業主的你，定期維護對保護物業是非常重要的。以下提供從春季到冬季的房屋保養建議，幫助避免高昂的維修費用並維持房屋價值。 春季保養 夏季保養 秋季保養 冬季保養 總結按照以上四季保養清單，定期檢查及維護可以保持物業處於最佳狀態。除了減少問題和修理成本，還能維持你的房屋價值！ 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

保溫泡沫屋頂隔熱 保溫泡沫隔熱技術(Spray Foam Insulation)已在英國建築業中使用數十年，並提供了有效的家居隔熱解決方案。然而，近期一些銀行/貸款機構已經開始拒絕那些安裝了這種屋頂隔熱材料的按揭申請，繼而影響房屋的市場價值。這項技術雖然有其優點，但背後的隱患亦不容忽視。原因主要是擔心安裝不當會導致木結構屋頂受潮或損壞。 隨著能源成本不斷上升，英國不少業主非常關注如何降低能源開支。那麼，保溫泡沫屋頂隔熱到底是否安全？還如果已經安裝了這種隔熱材料，又該如何應對？ 本文將帶大家了解保溫泡沫的運用、類型，以及可能存在的巨大風險。 什麼是保溫泡沫隔熱？ 保溫泡沫並非新技術，最早於 20 世紀 40 年代被用於軍事領域，為飛機提供絕緣和結構保護。隨著技術進步，這種材料逐漸被引入建築行業，特別適合填補其他材料無法觸及的細小縫隙。其優越的隔熱性能使其成為不少英國業主提升房屋保溫效果的選擇。 保溫泡沫隔熱是一種液態材料，施加後會膨脹，填補縫隙，形成一層能幫助減少熱損失的屏障。保溫泡沫主要分為兩種類型：開放式和閉合式。 開放式保溫泡沫 (open-cell spray foam insulation) 質地柔軟輕盈，價格相對便宜，適合用於內牆，具有良好的隔音效果，但在防潮性能上較差，且無法提供結構加固。 閉合式保溫泡沫 (closed-cell spray foam insulation) 結構緊密，固化後堅硬耐用，適合用於需要額外保暖或防潮的地方，例如屋頂、地下室和外牆。但價格較高。 這些材料的靈活應用不僅提升建築壽命，還可節能環保，甚至曾獲得英國政府的資助推廣。 保溫泡沫隔熱的優點 保溫泡沫隔熱的優勢顯著，能有效封閉縫隙，防止冷氣流入，保持室內溫度穩定，繼而降低能源開支。此外，它還能改善室內空氣質量，減少外部污染物滲入。 保溫泡沫隔熱的問題 儘管保溫泡沫擁有卓越的隔熱性能，但其使用不當可能帶來嚴重問題。以下為主要隱患： 1. 濕氣累積問題 特別是閉合式泡沫，若直接噴塗於屋頂木材表面，濕氣難以排出，長期滯留會導致木材腐爛，滋生霉菌，影響結構穩定性。 2. 影響房屋貸款與保險 銀行擔心屋頂木材的腐爛風險，因此對採用保溫泡沫的房屋態度謹慎，可能拒絕按揭貸款。一些銀行要求調查報告明確顯示泡沫隔熱材料是否正確安裝。由於很難檢查安裝質量，許多銀行直接拒絕貸款，除非材料已被移除。保險公司亦可能調整保費或限制保單範圍。 3. 施工質量參差 市場上部分施工公司經驗不足，未能按照標準處理結構表面，或使用不適合的材料，導致泡沫厚度不均、固化不良，失去原有的保溫功能，甚至成為安全隱患。 4. 拆除困難 閉合式泡沫硬化後會黏附在屋頂材料上，拆除過程可能損壞屋頂結構，導致需更換整個屋頂。 5. 健康風險 若濕氣無法排出，可能滋生霉菌和細菌，增加居住者患哮喘和濕疹的風險。 如果屋頂已有保溫泡沫隔熱材料該怎麼辦？ 1. 保留文件 確保保留施工完成的相關文件，如test certificates、suitability reports、risk assessments、施工公司資料等，方便Surveyor核實資料。 2. 投訴施工公司 如因隔熱材料導致按揭問題，可向安裝隔熱的公司投訴。…

懂得購買英國物業的買家都知道，在英國買屋，大多數都是連土地業權一併購入，尤其是發展比較成熟的城市，或傳統住宅區地段，都有相當多的永久業權，或999年地權（象徵性地租）的物業給買家選擇。 關於物業的地契年期，可以說是投資英國住宅物業的最基本課程內容。的確有客人對70-80年左右年期的物業都感到卻步，因為有機會影響銀行按揭。而很多分層物業都是125年或250年業權。如果屬於租賃業權就需要繳交一定的地租給地主。 但關於物業地契年期的疑問，相反在香港就十分少置業人士留意。故此，我們的團隊就特別搜羅香港十大屋苑的地契終結年度，給大家作一個有用參考。 一睇就驚覺， 原來十大屋苑只有三個剩餘地契超過100年， 六個是2047終結，更有一個港島大型屋苑地契只到2040！年期仲短過很多按揭年期上限，正式進入倒數階段！ 1.鴨脷洲海怡半島地契年期：2040年提供單位：有4期，共34座，提供9,810個單位 鰂魚涌太古城地契年期：擁有999年地契 (2899年）提供單位：太古城共有9期，共有61座，提供12,696個單位 鰂魚涌康怡花園地契年期：2134 年提供單位：康怡花園共有32座，提供6,612個單位 美孚新邨地契年期：2047年提供單位： 美孚新邨共有8期，涉及99座，提供13,115個單位 紅磡黃埔花園地契年期：2134年提供單位：黃埔花園共分10期，共有88座，提供10,285個單位 天水圍嘉湖山莊地契年期：2047年提供單位：共有6期，涉及58座，提供15,838個單位 觀塘麗港城地契年期：2047年提供單位：麗港城共有4期，涉及38座，提供8,069個單位 將軍澳新都城地契年期：2047年提供單位：新都城共有3期，涉及 21座，提供6,768個單位 沙田第一城地契年期：2047年提供單位：共有7期，涉及52座，提供10,642個單位 東涌映灣園地契年期：2047年提供單位：映灣園共有5期，共有13座住宅大廈，提供5,326個單位 追看：https://bricksrealty.co.uk/【大部分港人都係「投資世一」-港元資產已跑贏世/ 2022年港幣受惠跟隨美國加息強勢，對比環球貨幣平均值上升兩成（按美匯指數計算），是否是時候想想資產分佈？

近期環球經濟都非常動盪，每天都會見到很多國家各項「下跌」的消息，匯率、各大指數、樓價等等。回到香港，甚至恒生指數亦曾跌穿17000點，時光倒流11年。 而即使在氣氛如此低迷的情況下，我們都可以嘗試看清楚事情本質及從中找出我們的優勢： 撇除各國的情況，現在貨幣價值所謂「急跌」，其實是美元超強。 沒錯，仔細分析，其實並不是其他貨幣「貶值」或「唔值錢」， 只是美元爆升。 因此我們雖然帳面上在物業或股票中未有太多斬獲，但放眼全球，因受惠於掛勾美金，我們的港元資產，包括存款、MPF基金、港樓、甚至港元收入等，已經「跑贏世界」近20%！ 很多讀者朋友對後市都有自己的睇法， 但在實現了這個「巴菲特級數」的年回報情況下， 鎖定利潤其實都是一個好選擇。 而鎖定匯率上的利潤，最簡單的方法當然是兌換貨幣，不過兌換了外幣後又未必能夠為我們帶來實質的回報， 因此將資金投放在「最忠實的投資工具」- 【物業】上就最好不過。 因此長久以來，日本、澳洲、加拿大、英國、美國等地的物業一直都受不少國際專業投資者青睞，除了可以抗通脹亦都可以帶來現金流， 用作保本、抗通脹、有穩定租金回報的物業，當中尤其住宅物業最具防守性。 然而，每個國家的物業市場都有自己的個別限制， 只可以買一手樓、 較高的海外買家稅（8-20%不等）、沒有剛性需求等，大家都應該在實際投資前了解清楚。 或者，大家都係時候於高位止賺？或者，在高位套貨，將部分資產轉為其他貨幣資產？就算決定長期居留在港，將來都要用港幣，但將少部分資產放眼世界，這不外乎是分散風險之舉？ 以上圖表於2022年10月3日製作，匯率只供參考