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FENSA證書是甚麼？FENSA證書是一份證明窗戶及門的安裝符合建築規例的文件。它顯示所安裝的窗戶及門具有能源效益、符合現行建築規例，並且已向當地政府註冊。 為何需要FENSA證書？ 自2002年4月起，所有更換的窗戶必須符合建築規例。未遵守規例安裝雙層玻璃屬違法行為，可能會被罰款甚至面臨起訴。所以，如果你想賣樓並且合法，FENSA證書係必須的。 如果你沒有FENSA證書該怎麼辦？如果你沒有FENSA證書，您可以採取以下措施： 如何取得FENSA證書？若安裝是由FENSA註冊安裝商完成，您可前往FENSA網站，填寫相關資料，查詢您的物業並訂購新的證書，費用為25英鎊。 FENSA證書的有效期是多久？FENSA證書的有效期與窗戶及門的使用期一樣長。 總結：FENSA證書係非常重要的文件，確保門窗安裝符合建築條例。英國的業主們應該確保自己的物業的門窗有FENSA證書，以免被罰款或被起訴。特別是在賣樓的過程中，如果沒有證書，賣家可能需要花費額外時間同金錢去補辦。為了賣樓過程順利，建議賣家提前準備好FENSA證書。 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 🔷 磚家置業 bricks realty 🔷 專業團隊 | 優秀網絡 | 深入數據 | 經驗豐富 | 誠信可靠 物業買賣 | 租務管理 | 裝修增值 | 兩地服務 | 一站辦妥 #英國 #移民 #伯明翰 #BNO #英國物業 #bricksrealty #磚家置業 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 📲香港 Office WhatsApp: +85294444724✅WhatsApp Link：https://wa.me/85294444724🌍公司網站: https://bricksrealty.co.uk 📧電郵地址: [email protected]

🌍EPC Ratings (Energy Performance Certificate評級)對樓價的影響🏠隨住氣候變化加劇，節能唔單止關乎減少碳排，仲逐漸成為決定樓價的關鍵因素。了解物業的能源節能表現證書（EPC）同其影響，對買家、賣家同租客都至關重要。 🔍咩係EPC Ratings？物業的能源節能表現係由EPC評級決定，評級由A（最節能）到G（最唔節能）。EPC會顯示物業的能源使用情況、能源成本，和點樣節能慳錢。EPC有兩個主要指標：能源效益評級同環境影響評級，前者反映物業整體能源效益，後者反映物業對碳排放的影響。 📏如何評估物業嘅EPC Ratings？影響EPC評級嘅因素包括： 📋誰負責進行EPC評估？EPC評估由認可的能源評估員（DEAs）進行，評估員會根據物業的尺寸、建築材料及供暖系統等資料，計算出物業的能源效益及環境影響評級。 💡EPC在物業交易中的角色無論是買賣或出租物業，EPC均屬必需文件。對買家或租客而言，EPC能提供物業的能源效率資訊，並估算其能源開支，因此EPC評級對買家及租客的決策過程至關重要。 🔋能源效益的重要性隨着環保意識提升，能源效益在物業市場中的重要性日益增加。建築物佔全球碳排放的相當比例，而高能源效益的物業能顯著減少環境影響。 💰成本效益與舒適度節能物業通常能源開支較低，因其供暖及製冷所需能源較少，尤其在能源價格上升嘅情況下，節省的開支更為顯著。此外，隔熱良好的物業能提供更舒適嘅居住環境，室內溫度更為穩定。 📈物業的價值與吸引力EPC評級會影響物業對買家或租客的吸引力。對買家而言，節能物業不僅能降低日常開支，亦更符合環保需求；對業主而言，節能物業通常更受租客喜愛，並能獲取更高租金。 💚「Green Premium」現象現時市場上出現「Green Premium」現象，即高能源效益評級的物業能獲取更高的售價或租金，反映出買家及租客對節能的重視。 📊EPC評級與物業價值的關係研究顯示，EPC評級與物業價值存在明顯關聯。高評級（A-B）的物業通常比低評級（F-G）的物業更具市場價值，反映出買家及投資者對能源效率的重視程度不斷提升。良好的EPC評級可能提升物業價值。有調查發現，將EPC評級由G提升至A可以令樓價上升14%。在英國部分地區，提升EPC評級至A或B級可增加高達16,219英鎊的樓價。 🛠️ 提升EPC 通過以上改進，均能提高EPC評級，吸引更多潛在買家或租客。 以上是其中一間物業的EPC 報告。從報告上可以見到這一間物業可以通過一些升級，從而有機會提升EPC rating 從D 到 B。例如: 加厚屋頂隔熱，更換節能燈，安裝太陽能板等等。。。基本上只要做好物業的隔熱和更換新的Boiler都能幫你的EPC評級至少升一級。 📉低能源效益的負面影響相反，能源效益較低的物業價值會受到負面影響。除能源開支較高外，此類物業亦較難出售或出租。尤其是評級為F或G的物業，可能受最低能源效的標準Minimum Energy Efficiency Standards（MEES）規限，必須進行改善後方可出租。此外，2025年新法規可能要求出租物業達到C級或以上。 💬 總結能源效益已成為決定物業價值及市場吸引力的關鍵因素。隨着能源效益在物業市場中的重要性持續增加，此趨勢將進一步深化。如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

除非你有足夠的現金買樓，否則買樓通常都要申請按揭。雖然你可以自己搞，但好多人會選擇搵Mortgage Broker (按揭經紀) 幫手。如果你係第一次買樓或者好耐冇搬過屋，你可能會問：Mortgage Broker到底做咩？Mortgage Broker點幫到你買新屋？ 咩係Mortgage Broker (按揭經紀)？ 簡單嚟講，Mortgage Broker係一個持牌專業人士，佢哋係買家同銀行之間的中間人。Mortgage Broker可以獨立工作，或者屬於一間經紀公司，所以Mortgage Broker唔會只係幫一間銀行做嘢。佢哋嘅工作係幫你搵到最適合你的按揭，考慮到你的財務狀況同買樓目標。Mortgage Broker會幫你做全面的財務分析，然後幫你搵到最適合的按揭產品。佢哋仲會幫你處理申請過程，填寫文件，同銀行溝通，幫你慳時間同減輕壓力。 同Mortgage Broker合作嘅流程 用Mortgage Broker的好處同壞處 ✅好處： ❌壞處： 點揀合適的Mortgage Broker？ 你需要Mortgage Broker嗎？ 係咪要用Mortgage Broker，視乎你的個人情況： 總結Mortgage Broker可以幫你搵到最適合的按揭，節省時間同精力，但佢哋的服務通常要收費。如果你的財務狀況複雜或者對買樓過程唔熟悉，經紀可能會係一個好幫手。揀經紀時，記得做足功課，確保佢哋專業可靠。 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

作為業主的你，定期維護對保護物業是非常重要的。以下提供從春季到冬季的房屋保養建議，幫助避免高昂的維修費用並維持房屋價值。 春季保養 夏季保養 秋季保養 冬季保養 總結按照以上四季保養清單，定期檢查及維護可以保持物業處於最佳狀態。除了減少問題和修理成本，還能維持你的房屋價值！ 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

保溫泡沫屋頂隔熱 保溫泡沫隔熱技術(Spray Foam Insulation)已在英國建築業中使用數十年，並提供了有效的家居隔熱解決方案。然而，近期一些銀行/貸款機構已經開始拒絕那些安裝了這種屋頂隔熱材料的按揭申請，繼而影響房屋的市場價值。這項技術雖然有其優點，但背後的隱患亦不容忽視。原因主要是擔心安裝不當會導致木結構屋頂受潮或損壞。 隨著能源成本不斷上升，英國不少業主非常關注如何降低能源開支。那麼，保溫泡沫屋頂隔熱到底是否安全？還如果已經安裝了這種隔熱材料，又該如何應對？ 本文將帶大家了解保溫泡沫的運用、類型，以及可能存在的巨大風險。 什麼是保溫泡沫隔熱？ 保溫泡沫並非新技術，最早於 20 世紀 40 年代被用於軍事領域，為飛機提供絕緣和結構保護。隨著技術進步，這種材料逐漸被引入建築行業，特別適合填補其他材料無法觸及的細小縫隙。其優越的隔熱性能使其成為不少英國業主提升房屋保溫效果的選擇。 保溫泡沫隔熱是一種液態材料，施加後會膨脹，填補縫隙，形成一層能幫助減少熱損失的屏障。保溫泡沫主要分為兩種類型：開放式和閉合式。 開放式保溫泡沫 (open-cell spray foam insulation) 質地柔軟輕盈，價格相對便宜，適合用於內牆，具有良好的隔音效果，但在防潮性能上較差，且無法提供結構加固。 閉合式保溫泡沫 (closed-cell spray foam insulation) 結構緊密，固化後堅硬耐用，適合用於需要額外保暖或防潮的地方，例如屋頂、地下室和外牆。但價格較高。 這些材料的靈活應用不僅提升建築壽命，還可節能環保，甚至曾獲得英國政府的資助推廣。 保溫泡沫隔熱的優點 保溫泡沫隔熱的優勢顯著，能有效封閉縫隙，防止冷氣流入，保持室內溫度穩定，繼而降低能源開支。此外，它還能改善室內空氣質量，減少外部污染物滲入。 保溫泡沫隔熱的問題 儘管保溫泡沫擁有卓越的隔熱性能，但其使用不當可能帶來嚴重問題。以下為主要隱患： 1. 濕氣累積問題 特別是閉合式泡沫，若直接噴塗於屋頂木材表面，濕氣難以排出，長期滯留會導致木材腐爛，滋生霉菌，影響結構穩定性。 2. 影響房屋貸款與保險 銀行擔心屋頂木材的腐爛風險，因此對採用保溫泡沫的房屋態度謹慎，可能拒絕按揭貸款。一些銀行要求調查報告明確顯示泡沫隔熱材料是否正確安裝。由於很難檢查安裝質量，許多銀行直接拒絕貸款，除非材料已被移除。保險公司亦可能調整保費或限制保單範圍。 3. 施工質量參差 市場上部分施工公司經驗不足，未能按照標準處理結構表面，或使用不適合的材料，導致泡沫厚度不均、固化不良，失去原有的保溫功能，甚至成為安全隱患。 4. 拆除困難 閉合式泡沫硬化後會黏附在屋頂材料上，拆除過程可能損壞屋頂結構，導致需更換整個屋頂。 5. 健康風險 若濕氣無法排出，可能滋生霉菌和細菌，增加居住者患哮喘和濕疹的風險。 如果屋頂已有保溫泡沫隔熱材料該怎麼辦？ 1. 保留文件 確保保留施工完成的相關文件，如test certificates、suitability reports、risk assessments、施工公司資料等，方便Surveyor核實資料。 2. 投訴施工公司 如因隔熱材料導致按揭問題，可向安裝隔熱的公司投訴。…

懂得購買英國物業的買家都知道，在英國買屋，大多數都是連土地業權一併購入，尤其是發展比較成熟的城市，或傳統住宅區地段，都有相當多的永久業權，或999年地權（象徵性地租）的物業給買家選擇。 關於物業的地契年期，可以說是投資英國住宅物業的最基本課程內容。的確有客人對70-80年左右年期的物業都感到卻步，因為有機會影響銀行按揭。而很多分層物業都是125年或250年業權。如果屬於租賃業權就需要繳交一定的地租給地主。 但關於物業地契年期的疑問，相反在香港就十分少置業人士留意。故此，我們的團隊就特別搜羅香港十大屋苑的地契終結年度，給大家作一個有用參考。 一睇就驚覺， 原來十大屋苑只有三個剩餘地契超過100年， 六個是2047終結，更有一個港島大型屋苑地契只到2040！年期仲短過很多按揭年期上限，正式進入倒數階段！ 1.鴨脷洲海怡半島地契年期：2040年提供單位：有4期，共34座，提供9,810個單位 鰂魚涌太古城地契年期：擁有999年地契 (2899年）提供單位：太古城共有9期，共有61座，提供12,696個單位 鰂魚涌康怡花園地契年期：2134 年提供單位：康怡花園共有32座，提供6,612個單位 美孚新邨地契年期：2047年提供單位： 美孚新邨共有8期，涉及99座，提供13,115個單位 紅磡黃埔花園地契年期：2134年提供單位：黃埔花園共分10期，共有88座，提供10,285個單位 天水圍嘉湖山莊地契年期：2047年提供單位：共有6期，涉及58座，提供15,838個單位 觀塘麗港城地契年期：2047年提供單位：麗港城共有4期，涉及38座，提供8,069個單位 將軍澳新都城地契年期：2047年提供單位：新都城共有3期，涉及 21座，提供6,768個單位 沙田第一城地契年期：2047年提供單位：共有7期，涉及52座，提供10,642個單位 東涌映灣園地契年期：2047年提供單位：映灣園共有5期，共有13座住宅大廈，提供5,326個單位 追看：https://bricksrealty.co.uk/【大部分港人都係「投資世一」-港元資產已跑贏世/ 2022年港幣受惠跟隨美國加息強勢，對比環球貨幣平均值上升兩成（按美匯指數計算），是否是時候想想資產分佈？

近期環球經濟都非常動盪，每天都會見到很多國家各項「下跌」的消息，匯率、各大指數、樓價等等。回到香港，甚至恒生指數亦曾跌穿17000點，時光倒流11年。 而即使在氣氛如此低迷的情況下，我們都可以嘗試看清楚事情本質及從中找出我們的優勢： 撇除各國的情況，現在貨幣價值所謂「急跌」，其實是美元超強。 沒錯，仔細分析，其實並不是其他貨幣「貶值」或「唔值錢」， 只是美元爆升。 因此我們雖然帳面上在物業或股票中未有太多斬獲，但放眼全球，因受惠於掛勾美金，我們的港元資產，包括存款、MPF基金、港樓、甚至港元收入等，已經「跑贏世界」近20%！ 很多讀者朋友對後市都有自己的睇法， 但在實現了這個「巴菲特級數」的年回報情況下， 鎖定利潤其實都是一個好選擇。 而鎖定匯率上的利潤，最簡單的方法當然是兌換貨幣，不過兌換了外幣後又未必能夠為我們帶來實質的回報， 因此將資金投放在「最忠實的投資工具」- 【物業】上就最好不過。 因此長久以來，日本、澳洲、加拿大、英國、美國等地的物業一直都受不少國際專業投資者青睞，除了可以抗通脹亦都可以帶來現金流， 用作保本、抗通脹、有穩定租金回報的物業，當中尤其住宅物業最具防守性。 然而，每個國家的物業市場都有自己的個別限制， 只可以買一手樓、 較高的海外買家稅（8-20%不等）、沒有剛性需求等，大家都應該在實際投資前了解清楚。 或者，大家都係時候於高位止賺？或者，在高位套貨，將部分資產轉為其他貨幣資產？就算決定長期居留在港，將來都要用港幣，但將少部分資產放眼世界，這不外乎是分散風險之舉？ 以上圖表於2022年10月3日製作，匯率只供參考

簡單來說，Buying Agent就是一個只代表買家的地產代理，其工作就是為客戶找到最適合他們的物業，並且為他們協商最好的價格和條款， 同時避免買家跌入買錯物業的陷阱。這當然與Selling Agent不同，他們與賣家簽訂合約，並以賣家最大利益行事， 對於物業存在的隱藏問題，通常會隻字不提，或避重就輕。因此Buying Agent的存在，有助於平衡買賣之間的競爭地位。加上英國二手物業市場競爭一向激烈，大部份賣方代理，根本唔需要處理海外買家額外的問題，都會收到local 買家offer， 所以海外買家要在英國成功買到合乎市價水平的二手物業，基本上使用Buying Agent 係好難避免。 除咗海外買家之外，其實不少英國本地買家，都會選用Buying Agent 服務。 究竟為什麼？ 1.節省時間經常會聽到人們說，買樓是一份全職的工作，因為實在太花費時間。篩選樓盤，查閱樓盤基本信息，翻查成交記錄，地區及數據分析等等，都是相當花費時間的。如果你聘請了Buying Agent，便可以直接收取一些只合適自己的樓盤，並且已經做好樓盤審查。 而且Buying Agent 可以提供最貼市況的資訊， 成交數據等亦較多。 2.獲取Off Market物業通常Buying Agent和Selling Agent之間都會常有聯絡，而有些時候Buying Agent可以從Selling Agent手上獲得一些沒有公開的樓盤，又或者是在公開樓盤之前提早取得樓盤資料，這樣便可預先鎖定了預約睇樓的名額，並且有機會在其他買家出offer之前直接購入該樓盤。 3.議價Buying Agent會在你出價前，預先對物業進行估值，並且在出價方面給予建議。在買家出價後，亦會與對方交涉，務求在買家的出價範圍內成交。 Buying Agent是如何提供服務的？ 1.首先會了解買家需求，在尋找什麼類型的物業，並且制定初步計劃。 2.開始實施計劃，篩選樓盤並預約參觀。 3.提供物業數據分析，地區分析，在購買過程中會指出所有負面問題。 4.與對方交涉，並且爭取最好的價格及條款。 哪些人需要Sourcing Agent？ 1.沒有時間找尋及篩選樓盤，需要他人代勞。 2.投資者或購買假日屋，Buying Agent可以為你提供精準詳細的地區分析及知識。 3.海外人士，沒有辦法親身參觀物業，對英國買賣流程及文化不熟悉。 4.行事較謹慎的人士，聘請Buying Agent可以對物業買賣多一份保障，避免一些罕見的伏位。 5.在面對Seller Market的時候，普通個人買家會處於非常不利的位置，這時候Sourcing Agent可以為你更好的爭取睇樓的機會，並且以有限的資金購買到最優質的物業。 Buying Agent收費模式 1.按購入物業的價格百分比收取，市場上一般收費為1%-3%不等。 2.收取固定的金額。 3.按成功議價的金額百分比收取。 總括而言，是否需要相關服務，絕對是買家的個人選擇權利。 至於一般海外買家是否能成功預約，或買到合市價水平的英國二手物業，一試便知。

非常感激客人朋友們經常留意我們的更新，而我們香港及英國團隊的確每天都會為大家搜羅及篩選優質物業，但在大量的查詢當中，有時都會不約而同看到一個問題「有沒有flat介紹？」。對，為什麼我們無數的更新之中，唯獨是沒有flat的資訊？剛好昨天看到BBC訪問了幾位當地業主，分享他們的各種特別經歷，就覺得可以以此為例，順道解釋一下。 今次故事的主角，現年35歲的當地人Steve在2007年以£96,000買入一個分層單位，當時看到發展商廣告只需5%首期就可以成為業主認為非常吸引，為了晉身置業階梯，便決定當時入市。他回憶當時由走入Sales Office到收鎖匙只需短短25天，而父母看見他的人生開始穩步向上，都非常欣喜。的確，對比二手物業需要與無數買家「爭睇樓」、「鬥出價」，而且成交動輒需時兩三時個月，整個整驗真的算是輕鬆愉快。 只不過好景不常，之後的金融海嘯令其物業瞬間下行£7,000，當然環球因素真的無可避免，但是惡夢現在才接踵而來：之後過去數年不但該物業沒有跟隨大市回升甚至轉虧為盈，在不幸的Grenfell Tower大火事件後更需要強制合資更換外牆，需要付款£2,400；除此以外，近年還發現管理費對比當時購入升了一倍！而且未來還會繼續上升。在只好止蝕的時候，Steve一查才發現因為以上的問題，現在附近單位的成交價最高只有£53,000，有兩間甚至是以£39,000成交。現在的他只希望奇蹟發生，可以盡快售出物業，脫離這個負擔。 以上的種種問題，就是為什麼時至十多年之後的今天，即使英國樓價一而再再而三的破頂，Steven購買了的單位卻慘成負資產。所以，我們在此都再一次簡單歸納在英國購買分層單位前需要考慮的因素： 1.申請按揭困難重重—在倫敦Grenfell Tower事件後，高樓大廈都需要擁有EWS1 form銀行才有可能批出按揭，沒有的話就可能需要「夾錢」更換或升級外牆才達標。或者有客人會選擇更新更高規格的樓花項目，不過就要留意收樓時銀行的按揭配額，跟其他買家鬥快申請了。 2.極短Leasehold年期—很多新樓的租賃期只有百多二百年，條款複雜而且多是有利於發展商，與大部份二手Leasehold House，當地人理解及接受的「virtual freehold」 999年租賃期，相差很遠。 3.昂貴而且不停上調的管理費及地租—不停攭食你的租金收入繼而影響以後的出貨能力。 4.較狹窄的二手市場—始終大部份當地用家傾向選擇House，變相只有投資者會接手。 以上的例子其實都只是冰山一角，更加慘痛的，我們親身都見不少。沒錯，flat當然有其投資價值，我們亦絕不懷疑現在英國大城市的出租能力，但是背後需要理解及未來的升值空間，就真的值得細心思考。 可能很多客人都會投訴二手House難買，需要「間間都出價」才有機會買到—但是諗深一層，不就更加證明了當地的大量需求及我們篩選的物業有其價值？而只求買到的話，每個週末遠道而來，任君選擇的整張價單可能會更加適合，而且可能還會附送BBC的訪問機會。 Ref： https://www.bbc.com/news/uk-58747051