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1. 樓價升幅 2. 市場活動 3. 印花稅影響 4. Apartment供應增加 5. 公寓與獨立屋價格差距 6. 買家偏好 7. 按揭還款 vs 租金 8. 展望

💥本月英國房產平均價格比上月上升 1.7%（+5,992 英鎊）至 366,189 英鎊，這是自2020年以來的年初最大的升幅。 💥新賣家的問價(Asking price)比去年同期上漲1.8%，但仍比 2024 年 5 月的高點低£8,942，反映出買家的負擔能力仍受限。 💥市場的新房數量比去年同期增加 11%，創下自2015年以來的年頭最高水平。 💥買家聯繫房產仲介的次數比去年增加9%，成交量上升11%。 💥Rightmove記錄到今年以來最多的Mortgage按揭申請，反映出買家有強烈意向去買樓。 💥儘管 2025 年開局良好，但仍存在不確定性，包括降息的速度和次數，市場預計2月會有一次減息，但全年可能的降幅尚不明確，對買家的信心有一定影響。以及 3 月 31 日截止的印花稅的影響，從2025年4月起，超過£300,000的房產將面臨更高的印花稅。 💥按揭息口依然居高不下，高利率限制了許多買家的購買能力。特別是首次置業者在面對高租金和存款壓力時更加困難。目前五年期固定抵押按揭平均息口為 4.75%，略低於去年的5.08%。 💥Rightmove預計全年交易量將達到115萬，價格增長4%。專家強調，進一步的減息和政策將是關鍵因素。 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

英國按月樓價下調1.1%，減價潮再現？💥英國11月平均樓價為£366,999，受金融市場影響下調了1.1% (-£4,159) ，樓價年增長為7.2% (+£2,587)  💥全英樓價開始全面下調，各地區表現中Wales跌幅最大，平均樓價為£253,832 (-3.0%)，London: £682,422 (-1.9%)，West Midlands: £284,908 (-1.4%)，North West: £248,790 (-1.1%)，South West £386,357 (-1.8%) 💥當中上車盤平均叫價較穩定，為£223,770 (-0.4%)，年增長+5.9%；高價樓平均叫價為£668,306 (-2.4%)，年增長+7% 💥買家需求相較2019年正常市場仍升4%，但比舊年同期減少了20% 💥市場交投放緩導致更多賣家願意減價促使成交，10月Rightmove的8%未售出物業於當月即時減價，不少買家傾向繼續觀望 💥新放盤數量與舊年同期比上升13% 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔷 磚家置業 bricks realty 🔷專業團隊 | 優秀網絡 | 深入數據 | 經驗豐富 | 誠信可靠物業買賣 | 租務管理 | 裝修增值 | 兩地服務 | 一站辦妥#英國 #移民 #伯明翰  #BNO #英國物業 #bricksrealty #磚家置業🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹📲香港 Office WhatsApp: +85292488734✅WhatsApp Link：https://wa.me/85292488734🌍公司網站: https://bricksrealty.co.uk📧電郵地址:…

🔥倫敦以外的平均租金，已上漲至每月£1,162，按年上升3.2%。倫敦平均租金上漲至每月£2,343，年度升幅創下16.1%的驚人紀錄。 🔥租客需求按年急增20%，但可出租的物業供應下降9%，供求嚴重失衡競爭非常激烈。 🔥最近的按揭息率上升亦導致部份租客需要延遲買樓計劃，變相增加租務需求。 🔥租金急升下，更多預算緊張的租客轉為租用 Studio Flats，Studio的租客數量是樓盤供應量的四倍，比一年前增長71% 💥曼城：租金按年上升20.5% 💥伯明翰：租金按年上升17.6% 🔱另外，按揭利率上升會令到部份原本打算上車的買家無法負擔合適的樓盤，會延遲買樓或延長租約。租盤供求失衡擴大，令當地租客要出高過業主要求的租金，或預先繳交數月的租金，去競爭樓盤。 除此之外，疫症過後， 亦有更多租客重回市中心租樓。 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔷 磚家置業 bricks realty 🔷專業團隊 | 優秀網絡 | 深入數據 | 經驗豐富 | 誠信可靠物業買賣 | 租務管理 | 裝修增值 | 兩地服務 | 一站辦妥#英國 #移民 #伯明翰  #BNO #英國物業 #bricksrealty #磚家置業🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹📲香港 Office WhatsApp: +85294426406✅WhatsApp Link：https://wa.me/85294426406🌍公司網站: https://bricksrealty.co.uk📧電郵地址: [email protected]

💥9月份全英平均樓價為£367,760，按月上升0.7%，樓價年增長為8.7% (+£2,587) 💥各地區表現中，不少地區依然維持升幅，當中倫敦平均樓價升至£682,499(+2.1%)，為全英升幅榜首。而South East平均樓價為£490,003 (+1.3%)，South West: £393,154 (+1.1%)，中西部地區(West Midlands)樓價出現首次下跌: £287,703 (-0.4%) 💥本月樓價升幅主要由中高價房屋帶動，當中3房和4房(獨立屋除外)的叫價創下新高，為£340,513 💥最新財報對印花稅的削減意味著英格蘭有三分之二的房屋免徵首置印花稅，約三分之一的房屋可獲印花稅豁免 💥買家需求較大流行前5年平均值升20%，印花稅的下調將刺激更多需求 💥首次置業者平均每月按揭還款達至£1,057，是近10年來首次達到平均工資的40%，而首置類型房屋(上車盤)的需求仍按年升27%

相信有留意開英國物業嘅客人過去幾年只會不停地見到以上呢類型嘅標題，不停持續上升嘅樓價越來越高，似乎都真係要等樓價下跌才有報道嘅價值… 但係請仔細睇睇今日帶嚟嘅呢一個報告，因為我們相信絕對可以向買家帶嚟更多嘅啟示： Rightmove最近嘅一份報告就是指出當地嘅叫價(asking price)屢創新高最主要原因就係當地嘅供求失衡，新放盤越來越少，但是需求一直高企，大城市甚至繼續增加。 有客人可能會問為什麼要特別留意叫價嘅趨勢呢？因為我哋觀察到嘅現象就係好多海外買家並未太熟悉當地的物業買賣方式，經常以為叫價就已經可以係成交價，又或者只需要「加少少」就可以買到。 我們一直強調叫價絕大部份都會係一個低於市場嘅平均價錢，去吸引買家留意，詳情可按呢一個連結了解。(insert hyper link https://bit.ly/3wXzWw2) 而今天最重要一點就係希望客人可以睇到英國物業價錢嘅滯後性！簡單來說，很多客人擔心自己出價過高，但係其實喺以下嘅統計圖就見到，你今天可能出高於叫價5-10%去嘗試（坦白講都未必一定買到），但係其實呢一個價錢只會係下一兩個月的叫價！這就是為什麼好多海外買家覺得好難買到樓嘅原因。 因為引伸來說，你現在見到或base on的成交價，根本只是數個月前所接受的出價！在一個升市嘅時候用過往嘅價錢去協助你現在去出價，難道真的會購買到嗎？ 我們本身已經有不少專業數據而且大量成交案例喺手，絕對可以比到一個非常合適嘅出價範圍客人去參考，而真的根據實際市況去出價的客人，成功率往往都高很多。 沒錯，很多人依然觀望緊樓市，認為升太快最終會跌更快（？），當然我們不會亦不需要去保證市場的升幅，一直都只係將真實情況如實反映。不過大家要明白一點就係，樓價由你留意觀望的一刻，或之前，已經不停向上升，即使之後回調又會不會回到當時你留意嘅價格呢？即使如此，若果當時買了都已經賺緊租金賺緊時間，因此再繼續慢慢等下去，真的是適合的做法？過往香港嘅樓市相信都已經令很多客人上了寶貴的一課，難道現在還要錯失另一個大好機會嗎？ 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔷 磚家置業 bricks realty 🔷專業團隊 | 優秀網絡 | 深入數據 | 經驗豐富 | 誠信可靠物業買賣 | 租務管理 | 裝修增值 | 兩地服務 | 一站辦妥英國 #移民 #伯明翰 #BNO #英國物業 #bricksrealty #磚家置業 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹📲香港 Office WhatsApp: +85292488734✅WhatsApp Link：https://wa.me/85292488734🌍公司網站: https://bricksrealty.co.uk📧電郵地址: [email protected]

與2020年相比，買樓來出租的情況較去年上升了68%，而換樓(即賣掉現時的房屋再買另一間屋)的情況則上升了43%，至於首次置業的情況則較去年同期上升了33%。然而，第4季度的購買情況急劇下降，換樓情況下降了36%，首次置業則下降了12%，當中下降幅度最大的是東南和西南部，這兩個地區在2020年均出現了較大的增長趨勢，原因是很多人從倫敦搬走，以及更多屋主購買更多投資物業。UK Finance表示第4季度的下滑是可以預期的，因為印花稅假期的完結。 2021 年第四季度的銀行收樓宗數保持在歷史低位，在 2000 年代初期的最低點，每年有 8,200 宗。去年2021 則只有 2,250 宗銀行收樓，僅略高於之前低點的四分之一。這代表了英國樓市健康和置業者財政狀況仍然非常好。

過去一年我們持續收到大量買家查詢有關樓價格會否回落——由疫情開始，怕會樓價跌 ; 迎來印花稅豁免，怕競爭太激烈 ; 至豁免期完結，以為樓價會下跌 ; 再望穿秋水，等至疫情政策完結。事實一如我們的答覆，樓價未有回落的跡象，仍有不斷上升，不論是成交價，叫價，租金，或買家需求。 疫情至今的兩年時間，英國平均樓價已經上升4萬鎊，比疫情前每兩年上升9千鎊的速度，相差甚遠！ 過去上升已成定局，重點應該放眼未來，究竟為何英國樓會繼續上升？ 英國最大型物業網站有以下分析： 💥樓價年度上升9.5%；一月份物業叫價上升2.3%，錄得20年以來最高的單月升幅。💥換樓物業比上年同期上升11%。、\💥三至四房的物業去年升幅最為強勁，平均上升11.3%。💥物業成功尋找買家的時間與上年同期，由平均65天縮短至44天。 很多人誤以為，樓價上升是因為印花稅豁免、港人移民買樓或投資等短暫外來因素，非也非也！推動英國樓價的主因是英國政府樓價政策（5%首期置業及長期低息政策)，以及本地市民尋找更大居住空間的決心！ 隨着疫情政策取消，辦公室陸續重開，不少本地市民重新計劃搬家，以應付疫情後的生活及工作需求。rightmove最新數據顯示，大量賣家湧入市場，祈求盡快出售物業，好讓他們能盡快換樓！ 綜合過往數據，三月份開始將會進入搬家旺季，加上先前積累的買樓需求，樓價在三月將進入更激烈的競爭！ Ref:https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/why-house-prices-keep-rising-0222/Rightmove house price index_Feb

相信曾經考慮購買英國公寓(Apartment)的買家都聽過Grenfell 慘劇—-因易燃的外牆保護物料起火而燒至遍體通紅的Grenfell大廈， 導致 72人死傷。 自此政府引入External Wall Survey (EWS1) 加強對11米以上的大廈外牆規管。 可惜並非所有合規格的公寓大廈都能通過測試， 例如已建成的外牆保護物料不合格、測試費用昂貴（約£8000）和地主的不合作等，使大廈無法取得EWS1 證明， 以致公寓無法順利出售或加按，大量公寓業主瞬間成為苦主。 為協助這班公寓業主，英國政府於年初通過條例，容許沒有安裝外牆保護物的大廈無需通過EWS1，以緩解公寓業主的困境， 並成立培訓超過2000名建築股評師，加快評估速度，讓全國45萬戶受影響業主能再次順利出售、加按和遷居。 磚屋置業專業團隊相信，當條例完善及生效後，更多公寓業主釋出物業尋求更大空間購置整棟物業；就業機會增加提升購買力，加劇二三線城市的新興物業市場競爭。香港買家應把機會盡早入市， 以避免更劇烈的競爭。

根據全英國最受受歡迎物業銷售平台zoopl和rightmove數據顯示，英國北部地區成為今年最熱門的房地產市場。 伯明翰及曼徹斯特等北部地區，房屋由刊登至售出，所需過程平均為27天。而10萬至15萬鎊的三房獨立屋仍是最熱銷搶手。 數據顯示，於疫情前（2019）相比，可出售房屋同期增長了3%，但成交量卻增長55%，可用物業比例達到有史以來的最低水平。 而全國房地產平均價格在一個月內上漲6733英鎊，創下歷史最高的增幅記錄。 物業銷售速度快速增長，意味房屋的平均售價亦隨着增高；供不應求的情況下，置業者的選擇越來越少；延長印花稅寬免期及九成半按揭計劃亦吸引大量買家入場加入搶購；疫情舒緩後，實施Work from home工作模式亦使倫敦以外地區需求增加。 磗家置業內部數據亦反映同樣情況：成功置業的買家考慮及出價及的時間比以往更短、可順利進行睇樓的物業亦越見短缺、物業出售價格亦見上升。相信在可見的將來，倫敦以外的房地產市場競爭會更為激烈，優質廉價的物業的選擇會越來越少。有意購買英國物業的買家應盡早入場，捉緊升值機會，盡快購置心儀房屋。