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物業查冊係咩？買樓一定要做查冊嗎？ 物業查冊是買樓前的重要步驟，目的是評估物業的狀況和周邊環境，確保買家了解潛在風險，例如物業是否位於水浸區或附近是否有大型基建計劃。雖然法律上並無強制要求進行查冊，但大多數銀行或貸款機構會要求買家進行查冊，否則不會批出貸款。除非你是現金買家，否則查冊是不可避免的。物業查冊是評估你買樓的決定是否明智，包括間屋本身同周邊環境。如果唔做，你可能會買到一間有問題的物業。 常見的物業查冊類型 其他特定查冊（視地區而定） 是否需要進行所有查冊？不需要，查冊類型取決於物業所在地區的風險因素。例如，某些地區可能有水浸風險，而另一些地區可能靠近舊礦場。你的律師會根據物業位置建議所需的查冊類型。 總結物業查冊是買樓過程中不可或缺的一部分，幫助買家了解物業的潛在問題和風險。雖然查冊種類繁多，但通常只需進行與物業所在地區相關的查冊。律師會協助你處理這些查冊，確保你做出明智的投資決定。總之，查冊係保障你的投資，千祈唔好慳！ 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 🔷 磚家置業 bricks realty 🔷 專業團隊 | 優秀網絡 | 深入數據 | 經驗豐富 | 誠信可靠 物業買賣 | 租務管理 | 裝修增值 | 兩地服務 | 一站辦妥 #英國 #移民 #伯明翰 #BNO #英國物業 #bricksrealty #磚家置業 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 📲香港 Office WhatsApp: +85294444724✅WhatsApp Link：https://wa.me/85294444724🌍公司網站: https://bricksrealty.co.uk 📧電郵地址: [email protected]

最新的EPC政策消息透露，英國政府希望2025年或之後的出租物業達到C級水平或以上，至2028年逐漸擴展至所有出租物業。 而目前正在實行的EPC政策規定，所有出租物業必須達到E級水平。現時的二手市物業市場的物業平均水平為C-E級不等，近5-10年新建成的物業則為B-C級不等。 其實我們都經常收到客人反映，憂慮未來因EPC問題而無法出租，或因進行龐大規模的物業升級而損失金錢。我們當然了解大家投資英國物業所擔心的問題，但與此同時我們不要忘記，這些消息並非正式實行的政策，能否實行仍是未知之數；即使條例成功實行，我們亦相信政府會預留充足的時間及支援，讓政策順利過渡；再者，EPC報告內亦有大量升級的建議及所需資金的資訊，客人能因應預算進行不同等級的升級計劃。 EPC政策並非大家所想般可怕，相對之下，我們認為有更多其他事項值得我們留心及關注，稍後我們將會逐一與大家繼續分享。請密切留意我們磚家置業的最新動態。 Ref: https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-9932959/What-does-EPC-C-energy-efficiency-target-mean-landlords.html

當買賣相方達成協議，相方的Conveyancing Solicitor（轉讓律師）會編寫並交換契約（exchange of contract），表示協議達成並受法律的約束。違反協議話，會接照契約受到懲罰或得到賠償。 換而言之，在交換契約之前，相方都不受法律約束。 你的律師將會為你檢查契約內各項細節才會進行交換契約，確保後續的事項能順利地合法進行，當中包括：確認賣家接受的出價、 完成必要的法律文件、 確保已經完成測量工作和EPC檢查、 完成房屋保險、 確保足夠資金進行交易等。 仔細閱讀你的物業契約， 讓你的轉讓律師解答你所有的相關疑問，才簽署契約，因為一旦簽署後，所有條文都將會受法律約束。 簽署契約之後, 仍有很多功夫等待進行：1 將購買物業的資金轉至律師戶口2 指示律師進行交換契約3 準備Completion day 安排(買家可於當日進行搬遷/ 裝修/ 安排出租事宜等）4 律師向賣方發出業權證明書5 按揭公司的最後檢查6 繳付物業所有金額7 收取賣方發出的收取資金的證明8 收取物業鎖匙 完成以上步驟，才算是完成整個收樓過程。如有任何關於物業買賣的疑問，歡迎隨時聯絡磚家置業的專業團隊， 我們將為你細心解答所有疑問。  

好多客人買英國樓都會指定要Freehold物業，但有興趣買樓的你，對現行Freehold和Leasehold的了解有多少？究竟是否 所有Freehold 物業都比 Leasehold 優勝？ 不同的 Leasehold Title 究竟有什麼分別? 那一種更加值得長線購入? 其實以 Freehold 或者 Leasehold Title 擁有一個物業，同樣是對物業的全面擁有權，業主可以自由放售，放租，抵押或者作內部修葺。Leasehold Title 擁有一個物業，代表物業業主沒有土地的絕對擁有權 (Aboslute). Freehold 永久業權意味你 除了對物業有擁有權外，對該土地亦有絕對擁有權。Freehold 者將不需要繳付地租（Ground Rent)；而購入Leasehold 租賃業權物業，則相等於暫時擁有物業及使用土地的權利，當租期屆滿時需把土地所有權利歸還Freehold持有人。 那麼除了地租之外還有什麼分別?