生活空間對環境衛生及居住者的身心健康有着直接的影響，為防止過度擠擁(Overcrowding)帶來的各種社會問題，英國房屋指引Housing Act 1985對物業空間的使用定立了不同的條例。這些條例不但在HMO (home of multiple occupation)嚴格執行，並對一般家庭提供指引。若物業或房間居住人數超過法定數目，不但觸犯法例，影響你的物業投資，對你的簽證亦造成影響，甚至會有機會因此入獄。
以下我們將為你解釋一般家庭的人數與空間使用規定，助你防止居住環境過分擠擁。
物業可居住人數的計算方法
住者可以簡單地以房間標準 (Room Standard)或空間標準 (Space Standard) 計算可居住人數，只要不超過其同一種計算方法的最高允許人數即可。
房間標準計算方法
以睡覺的人數及性別決定。基本計算方法為一人一房，可以包括的房間，不僅是睡房， 也包括客廳，飯廳和書房。換句話說可以作為臥室的房間也算在內。不包括儲藏室，車房。
一般只有以下情況，一房可最多可供二人同睡：
-當中可包括一個或兩個10歲以下的異性或同性小孩；
– 因殘疾或醫療狀況而無法共享一間臥室的兒童
-夫婦或成年伴侶。
空間標準計算方法
此計算方法前設為：
1. 一歲以下兒童無需計算；及
2. 一歲至十歲以下的兒童為0.5人；及
3. 50sq ft以下的房間不計算在內；及
4. 睡房和客廳均可計算入房間數目；及
5. 結果以下例二個方法的較低允許人數為準。
實例實計算示範
若買家心儀以下物業，我們可用以上方法計算這物業內最多可居住人數：
基本上符合以上的簡單計算方法就可防止物業overcrowding。若你仍然對居住人數有任何問或有特殊情況，歡迎隨時向我們的團隊提出疑問，隨時樂意為你解答。
