近年移民英國的人數越來越多，加上在家工作等因素，租屋的需求越來越高，業主可選擇的租戶也越來越多。在英國租屋的條件除了基本的背景及經濟條件審查外，還有信用審查，需要前房東及雇主推薦等，統稱為tenant referencing。以下介紹一些讓大家可以快速通過tenant referencing的小技巧，讓大家租屋更加順利。
誠實真誠
雖然我們無須將一切都向房屋中介或房東披露，但曾經與前房東發生的不愉快事件，也應預先向房東或中介公司申報。與其等待他們自行發現你的‘黑材料’，不如提前向他們坦誠，這不但能得到讓你解釋的機會，亦展示出正直誠實的人格，絕對有利於房東對你的個人評價。
提前準備文件
準備文件看似簡單但很多人都無法做好。提前把文件準備好（包括租金參考、前房東或雇主的推薦、銀行資金及收入紀錄、身分證明文件、護照和簽證等）。充足的文件能減少租屋過程的延誤，縮短你的等待時間，能在這競爭激烈的租金市場上帶來優勢。
通知有機會接觸的相關人士
很多人誤以為房東或中介公司只會檢查相關文件，並不會實際接觸相關人士。但實際情況是，英國的租屋審查其實是十分嚴謹的，房東或中介公司至少會打一次電話或親自接觸你的雇主或前房東。預先通知相關有機會被接觸的人，讓他們有所準備，能減少房東或中介公司被敷衍或無法聯絡的機會，提升你的審查效率。
及時地回應相關要求
當收到房東或中介公司的各種要求，例如繳交所需的文件、填寫表格以及不同的查詢等繁瑣的任務，請務必盡快地完成，這能讓你快速地通過tenant check，提升租屋機會。
預先尋找Rent guarantor
當預計自己未必能夠順利通過信用審查時，預先尋找Rent guarantor能成為你以及房東的安全網 (請參考rent guarantor注意事項)。向房東或中介公司提供最壞情況下的其他可行方案，確保房東的物業及租金收入受到保護。同時，提早通知房東及中介公司需要使用Rent guarantor亦是明智之舉。
值得注意的是，Rent guarantor需通過租客同樣的審查，但無需前房東或出租人推薦，因為rent guarantor並不在物業內居住。
預先計算資金總值
Tenant referencing對於租客的可負擔性審查尤其嚴謹，一般都會要求租戶提供月租2.5倍以上資金證明，以平均承擔的方法計算。若果夫妻或共同居住的人收入或擁有的資金落差太大，即使總收入資金證明足夠，其中一人的資金不足，亦有機會視為無法負擔。預先計算好可承擔的租金，或提前通知房東或中介公司有關租金上的承擔比例，絕對能減低Tenant referencing路上的阻礙。
妥善管理資金及繳付賬單
Tenant referencing不單單專注在於你擁有的資產，對於租客有沒有準時繳交各項費用，都是審查環節之一。準時存入款項及繳交相關賬單，看似微不足道，但沒有處理好的話便無法通過Tenant referencing。養成好好管理資產及按時繳交賬單的習慣，不但能讓你順利通過租戶檢查，也能提升你的信用評級。
希望以上技巧能協助各位移民及搬屋時更順利地租到心儀物業。
