HMO(House in Multiple Occupation)是很多香港投資者關注的議題，普遍大家認知的共享房屋及分租都屬於HMO範疇之內。簡而言之，如果同一物業出租與三個不同的人士，卻非同一家庭，而又共用廚房及浴室等設施，即可視為HMO。

經營大型HMO必須取得地方政府的許可證。根據英國政府規定，凡高於三層的物業、容納五個以上租戶並多放一個家庭，同時共用屋內設施（如廁所廚房等），即屬於大型HMO。雖然未必所有HMO都需要取得法定經營許可，但也必須事前資詢地方政府，確保你的HMO符合法定規格。

除了確保HMO的合法性外，HMO的居住健康和安全標準也是英國政府高度重視的問題，了解及處理租客的投訴，確保房屋居住環境符合標準是業主的重大責任。以下是一些HMO的基本的管理事項:

-提供烹飪、清潔、洗滌以及處理垃圾的設施
-確保氣體、電氣以及消防安全，進行定期檢查
-維持公共區域清潔
-確保租客有足夠的基本生活空間，物業內沒有人口過多的問題

無法遵守基本規則及處理租客投訴的話，有機會驚動地方政府，面臨巨額罰款，甚至被接管HMO的管理職責。所以，合法安全的HMO是投資者的重要守則！