很多客人購買英國物業會指明要Freehold物業，不用每年繳交Ground Rent，省心省錢。但很多人不知道其實Freehold物業也有機會被收取Rent Charge。
什麼是Rent Charge?
也稱作Chief Rent。Rentowner向地主/物業擁有者收取的定期款項。Rent Charge在Bristol、Weston和North Somerset比較普遍，費用通常由£2-12.6不等。
根據法例，Rent Charge會在2037年終止及廢除。
為什麼要向Rentowner支付Rent Charge?
這是一個歷史遺留的問題。在1837-1910年間，地產發展商可以用很便宜的費用(甚至免費）得到地主的部份土地並建築，這些地主成為Rentowner，之後才向發展商收取一筆款項，再持續向物業擁有者定期收取Rent Charge， 直至Rentowner自行放棄收取Rent Charge權利。
拖欠Rent Charge的話，Rentowner有權以99年Leasehold的形式收回物業，並行使right of Re-entry，進入物業內部並收取物業產生的利潤。
怎樣才知道我的物業有沒有Rent charge?
可以在政府的land Registry/向你的法律顧問查詢。
解決Rent charge問題
Rent charge制度雖然會在2037年被廢除，但Rent Charge的存在仍然是買家和業主的風險。眾多方法之中贖回Rent Charge是最長久的根治方法：和你的Rentowner商議好後，向政府申請，以Rent Charge 16倍的價格贖回。 贖回Rent Charge可以令你的物業更具吸引力，節省時間和金錢，加速物業出售。若無法買斷，可以設立自動轉賬，確保有按時繳交費用以保障你的物業權益。
如有任何英國物業疑問，歡迎隨時向磚家置業團隊查詢。
