既然要花費數十萬英鎊購置英國房產，確保物有所值自然是明智之舉。而了解房屋狀況的最佳方式，就是進行專業的物業測量(Survey)。這能讓買家更全面地了解意向房產的實際情況。
什麼是Suvery?
Survey是由當地合資格測量師擬購房產進行的全面檢查和檢驗物業是否有隱藏問題，按測量報告的調查級別進行不同程度的檢查，由物業基本狀況至結構性。報告亦會提供維修意見去改善問題。目的讓買家在買入前了解物業狀態及預計維修費用，賣家亦可以知道物業本身的潛左問題。
是否一定要安排 (survey)？
如果買家是cash-buy，買家可以自己衡量是否需要安排Survey。雖然法律並未強制要求進行測量，但對於以下類型物業而言，專業測量實屬必要：
– 明顯需要維修的物業
– 保護的歷史建築
– 樓齡較高的住宅
如你需要申請英國按揭，銀行或按揭機構都會要求買家遞交物業測量報告。機構之後會基於報告內的物業價值批出實際按揭金額。買家可以自行找測量師，或使用銀行或按揭機構合作的測量師。
Survey的調查級別, 應選擇哪種?
在委託測量前，買家需先確定所需的測量類型。英國常見的Survey主要分為三個級別去進行不同深入程度的檢查。
1. 基本狀況報告（Condition Survey Report）
2. 購房者報告（HomeBuyer’s Survey Report）
3. 全面建築結構測量（Building Survey）
各類Survey的深度與範圍差異顯著，我們下一篇將會有專門指南詳細說明，建議買家進一步參考。
如何挑選合適的測量師？
選擇測量師當然重要，需綜合考慮多項因素：
– 收費標準
– 溝通能力
– 從業經驗
– 專業領域
– 工作效率
– 專業資格
Survey費用由誰支付？
1. 英格蘭及威爾士：買方承擔
2. 蘇格蘭：賣方支付
測量費將根據物業而定，由400 英鎊 – 1000英鎊不等。
賣方會獲悉Survey結果嗎？
在英格蘭和威爾士，測量師依法只能向委託方（買方）提交報告。但買方可選擇將結果告知賣方——特別是當測量發現問題需要重新議價時。而在蘇格蘭，由於Survey由賣方委託，其會先取得報告再轉交買方。
物業測量(Survey)與按揭估值(mortgage valuation)有何區別？
兩者性質截然不同。按揭估值是貸款機構為評估物業擔保價值進行的審查，雖然費用由買方支付，但報告僅供銀行參考。而物業測量(Survey)才是真正保障買方權益的專業評估。
獲取測量報告後該如何處理？
– 一般情況下，買方可在2-3週內收到Survey報告。若發現物業存在問題（這情況相當常見），買方可能需要：
– 與賣方協商維修或調整售價
– 重新考慮購房決定
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