1. 樓價升幅

  • 年度升幅：到2025年1月，英國樓價年度升幅係1.9%，比2024年12月的2.0%輕微下降。
  • 地區差異：樓價增長有明顯的南北差異。北愛爾蘭樓價升得最快，達到7.2%，西北地區升3%。相比之下，倫敦同英格蘭南部地區樓價升得慢啲，只有1%到1.2%。

2. 市場活動

  • 增長指標：所有主要市場活動指標都比一年前增長10-11%，包括買家需求、達成的銷售數量同新樓供應量。
  • 買家同供應：市場上有更多買家，同時有更多房屋供應，供應量比一年前增加11%。

3. 印花稅影響

  • 新增成本：從2025年4月開始，印花稅增加，預計會對樓價升幅產生壓制作用。一半業主每次買樓要多付£2,500，三分一的首次置業者亦會受到影響。
  • 買家反應：買家預計會將這些額外成本反映在報價上，通常會嘗試同賣家分擔這些成本。

4. Apartment供應增加

  • 供應增長：2025年初，市場上公寓供應量增加14%，而獨立屋供應量只增加5%。
  • 價格增長：公寓價格增長緩慢，過去一年只增長0.5%，而獨立屋價格增長2.2%。
  • 收益：市場上40%的公寓售價比上次購買價高出不到£20,000，而有15%的公寓售價低於上次購買價。

5. 公寓與獨立屋價格差距

  • 價格差距：公寓同獨立屋的價格差距達到30年來最高，獨立屋平均價格（£319,500）比公寓（£191,300）高67%。
  • 需求差異：疫情期間，買家更傾向於購買獨立屋，而對公寓的需求則受到服務費同地租等因素的影響。

6. 買家偏好

  • 首次置業者：雖然apartment價格較低，買家（尤其係首次置業者）仍然偏好獨立屋。2017年，44%的首次置業者想買三房獨立屋，到2024年底，這個比例上升到52%。
  • 需求變化：對一房同兩房公寓的需求從25%下降到17%。

7. 按揭還款 vs 租金

  • 成本比較：在主要城市，公寓的按揭還款比租金低43%，而獨立屋的按揭還款比租金高22%。
  • 買家機會：在一個負擔能力受限的市場中，公寓似乎係一個更好的選擇，尤其係對於願意做足功課的買家。

8. 展望

  • 市場韌性：預計2025年同2026年會有更多人搬屋，平均收入增長6%支持買家信心。
  • 供應增加：年初房屋供應量大幅增加，為買家提供更多選擇同更強的議價能力。
  • 樓價升幅預測：由於供應增加同印花稅上升，預計樓價升幅會維持在2-2.5%，在英格蘭南部以外的較負擔得起的市場中會有高於平均水平的增長。