英國物業買賣的過程中，買賣雙方都會委託各自律師，所以律師是當中關鍵的角色。
咩係Conveyancing？Conveyancer、Solicitor有咩分別？
Conveyancing即係物業買賣的法律程序，將業權由一方轉移到另一方。雖然聽落簡單，但其實好複雜，所以你需要專業人士幫手。當您在英國買樓時，可以選擇委任Conveyancer或Solicitor來協助您處理物業買賣的法律程序。一般而言，Conveyancer在地產交易方面具有更專業的知識和經驗，主要處理住宅物業的買賣；而Solicitor則可以提供更廣泛的法律諮詢和服務。選擇conveyancer 會比較好，因為他們日覆日地處理物業買賣轉讓及糾紛等事情，所以對所需文件、程序、後備方案等都非常清楚熟練，能精準熟練地處理與物業有關的法律事宜。
搵個可靠嘅Conveyancing律師
首先，你要搵個好的conveyancer。唔係所有律師都一樣，所以你要做足功課。隨着物業交投旺盛，市面上推出不同的conveyancer 服務，如收費低廉的網上conveyancer。有不少客人會考慮自行尋找其他種類的conveyancer 節省開支。這是一個可行的方法，但我們並不推薦。試想想，一個專業的conveyancer需要個別地處理單一客人的案件以及進行聯絡，而且收費低廉，能得到最快捷準確的專業服務嗎？而且又能用什麼方法判斷所選擇的conveyancer能達到服務標準？ 因為聯絡及處理不善以致錯失買賣又由誰來負責？磚家置業的專業團隊所選擇的conveyancer專門處理相關類型物業買賣案件，與本公司長期合作，緊密聯繫，能保證快速準確地處理物業買賣出租等相關事宜，在這爭分奪秒的英國物業市場，使用磚家置業團隊所選用的conveyancer絕對是最優質的信心之選。
Conveyancing流程逐步講
- 委託律師
搵到心水律師後，就要正式委託佢哋幫你處理物業買賣。最好喺搵到心水樓之前就搵定律師，咁可以加快進度，減少被「截糊」的風險。 - 閱讀文件同支付查冊費用
律師會俾你一份Welcome pack，列明收費同條款。你要仔細閱讀，並盡快提供身份證明同資金證明。仲要支付查冊費用，以免延誤。 - 出價
出價成功後，通知律師並列出你想問的問題。同時，要求賣家將物業從市場上撤下。 - 設定臨時成交日期
同律師商量預計的成交時間，設定一個臨時日期。 - 律師要求草擬合約同進行查冊
律師會聯絡賣方律師，要求草擬合約同開始查冊，了解物業同周邊情況。 - 律師收到回覆同查冊結果
律師會根據收到的文件同查冊結果，提出問題並解決任何潛在問題。 - 收到Conveyancing報告
律師會整理一份報告，詳細說明物業同業權轉移情況。你要仔細閱讀，並提出任何疑問。 - 按揭最終確定
呢個時候，你要確定按揭安排，並將細節交俾律師。律師會檢查按揭offer，並安排資金轉移。 - 審閱同簽署文件
確認無問題後，你要審閱並簽署所有文件。如果有任何疑問，一定要問清楚。 - 支付訂金
律師需要收到訂金，先可以進行合約交換。 - 確定成交日期（Completion date）
律師會同賣方律師商議成交日期。你要為新物業購買建築保險。 - 交換合約（Exchange of Contracts）
所有條件達成後，雙方律師會進行交換合約。呢個時候，買賣雙方都唔可以再反悔。 - 收到尾款通知的帳單 (Completion statement)
律師會發送成交聲明，列明所需資金，上面會有房屋尾款數目，律師費用與其他登記雜費，和買房印花稅。你要確保資金喺成交日前到位。 - 成交
賣方簽署TR1表格後，律師會安排資金轉移。收到款項後，賣方律師會通知地產經紀放匙。 - 成交後
律師會處理印花稅同將你登記為新業主。業權文件會喺成交後三星期內送到，按揭還清前會由貸款機構保管。
總結
Conveyancing（物業買賣法律程序）係買樓過程中非常重要的一環，雖然步驟繁複，但只要跟足程序同搵到可靠的律師，就可以順利完成。記住，過程中如果有任何疑問，一定要即時問清楚，避免延誤或出錯。買樓係大事，穩陣啲好！恭喜你踏上置業之路！ 🏡🎉
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