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FENSA證書是甚麼？FENSA證書是一份證明窗戶及門的安裝符合建築規例的文件。它顯示所安裝的窗戶及門具有能源效益、符合現行建築規例，並且已向當地政府註冊。 為何需要FENSA證書？ 自2002年4月起，所有更換的窗戶必須符合建築規例。未遵守規例安裝雙層玻璃屬違法行為，可能會被罰款甚至面臨起訴。所以，如果你想賣樓並且合法，FENSA證書係必須的。 如果你沒有FENSA證書該怎麼辦？如果你沒有FENSA證書，您可以採取以下措施： 如何取得FENSA證書？若安裝是由FENSA註冊安裝商完成，您可前往FENSA網站，填寫相關資料，查詢您的物業並訂購新的證書，費用為25英鎊。 FENSA證書的有效期是多久？FENSA證書的有效期與窗戶及門的使用期一樣長。 總結：FENSA證書係非常重要的文件，確保門窗安裝符合建築條例。英國的業主們應該確保自己的物業的門窗有FENSA證書，以免被罰款或被起訴。特別是在賣樓的過程中，如果沒有證書，賣家可能需要花費額外時間同金錢去補辦。為了賣樓過程順利，建議賣家提前準備好FENSA證書。 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 🔷 磚家置業 bricks realty 🔷 專業團隊 | 優秀網絡 | 深入數據 | 經驗豐富 | 誠信可靠 物業買賣 | 租務管理 | 裝修增值 | 兩地服務 | 一站辦妥 #英國 #移民 #伯明翰 #BNO #英國物業 #bricksrealty #磚家置業 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 📲香港 Office WhatsApp: +85294444724✅WhatsApp Link：https://wa.me/85294444724🌍公司網站: https://bricksrealty.co.uk 📧電郵地址: [email protected]

🌍EPC Ratings (Energy Performance Certificate評級)對樓價的影響🏠隨住氣候變化加劇，節能唔單止關乎減少碳排，仲逐漸成為決定樓價的關鍵因素。了解物業的能源節能表現證書（EPC）同其影響，對買家、賣家同租客都至關重要。 🔍咩係EPC Ratings？物業的能源節能表現係由EPC評級決定，評級由A（最節能）到G（最唔節能）。EPC會顯示物業的能源使用情況、能源成本，和點樣節能慳錢。EPC有兩個主要指標：能源效益評級同環境影響評級，前者反映物業整體能源效益，後者反映物業對碳排放的影響。 📏如何評估物業嘅EPC Ratings？影響EPC評級嘅因素包括： 📋誰負責進行EPC評估？EPC評估由認可的能源評估員（DEAs）進行，評估員會根據物業的尺寸、建築材料及供暖系統等資料，計算出物業的能源效益及環境影響評級。 💡EPC在物業交易中的角色無論是買賣或出租物業，EPC均屬必需文件。對買家或租客而言，EPC能提供物業的能源效率資訊，並估算其能源開支，因此EPC評級對買家及租客的決策過程至關重要。 🔋能源效益的重要性隨着環保意識提升，能源效益在物業市場中的重要性日益增加。建築物佔全球碳排放的相當比例，而高能源效益的物業能顯著減少環境影響。 💰成本效益與舒適度節能物業通常能源開支較低，因其供暖及製冷所需能源較少，尤其在能源價格上升嘅情況下，節省的開支更為顯著。此外，隔熱良好的物業能提供更舒適嘅居住環境，室內溫度更為穩定。 📈物業的價值與吸引力EPC評級會影響物業對買家或租客的吸引力。對買家而言，節能物業不僅能降低日常開支，亦更符合環保需求；對業主而言，節能物業通常更受租客喜愛，並能獲取更高租金。 💚「Green Premium」現象現時市場上出現「Green Premium」現象，即高能源效益評級的物業能獲取更高的售價或租金，反映出買家及租客對節能的重視。 📊EPC評級與物業價值的關係研究顯示，EPC評級與物業價值存在明顯關聯。高評級（A-B）的物業通常比低評級（F-G）的物業更具市場價值，反映出買家及投資者對能源效率的重視程度不斷提升。良好的EPC評級可能提升物業價值。有調查發現，將EPC評級由G提升至A可以令樓價上升14%。在英國部分地區，提升EPC評級至A或B級可增加高達16,219英鎊的樓價。 🛠️ 提升EPC 通過以上改進，均能提高EPC評級，吸引更多潛在買家或租客。 以上是其中一間物業的EPC 報告。從報告上可以見到這一間物業可以通過一些升級，從而有機會提升EPC rating 從D 到 B。例如: 加厚屋頂隔熱，更換節能燈，安裝太陽能板等等。。。基本上只要做好物業的隔熱和更換新的Boiler都能幫你的EPC評級至少升一級。 📉低能源效益的負面影響相反，能源效益較低的物業價值會受到負面影響。除能源開支較高外，此類物業亦較難出售或出租。尤其是評級為F或G的物業，可能受最低能源效的標準Minimum Energy Efficiency Standards（MEES）規限，必須進行改善後方可出租。此外，2025年新法規可能要求出租物業達到C級或以上。 💬 總結能源效益已成為決定物業價值及市場吸引力的關鍵因素。隨着能源效益在物業市場中的重要性持續增加，此趨勢將進一步深化。如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

除非你有足夠的現金買樓，否則買樓通常都要申請按揭。雖然你可以自己搞，但好多人會選擇搵Mortgage Broker (按揭經紀) 幫手。如果你係第一次買樓或者好耐冇搬過屋，你可能會問：Mortgage Broker到底做咩？Mortgage Broker點幫到你買新屋？ 咩係Mortgage Broker (按揭經紀)？ 簡單嚟講，Mortgage Broker係一個持牌專業人士，佢哋係買家同銀行之間的中間人。Mortgage Broker可以獨立工作，或者屬於一間經紀公司，所以Mortgage Broker唔會只係幫一間銀行做嘢。佢哋嘅工作係幫你搵到最適合你的按揭，考慮到你的財務狀況同買樓目標。Mortgage Broker會幫你做全面的財務分析，然後幫你搵到最適合的按揭產品。佢哋仲會幫你處理申請過程，填寫文件，同銀行溝通，幫你慳時間同減輕壓力。 同Mortgage Broker合作嘅流程 用Mortgage Broker的好處同壞處 ✅好處： ❌壞處： 點揀合適的Mortgage Broker？ 你需要Mortgage Broker嗎？ 係咪要用Mortgage Broker，視乎你的個人情況： 總結Mortgage Broker可以幫你搵到最適合的按揭，節省時間同精力，但佢哋的服務通常要收費。如果你的財務狀況複雜或者對買樓過程唔熟悉，經紀可能會係一個好幫手。揀經紀時，記得做足功課，確保佢哋專業可靠。 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724