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作為業主的你，定期維護對保護物業是非常重要的。以下提供從春季到冬季的房屋保養建議，幫助避免高昂的維修費用並維持房屋價值。 春季保養 夏季保養 秋季保養 冬季保養 總結按照以上四季保養清單，定期檢查及維護可以保持物業處於最佳狀態。除了減少問題和修理成本，還能維持你的房屋價值！ 如果您計劃搬家或想投資英國房產，我們的團隊樂意為您提供專業協助，確保您的買賣過程順利進行。立即聯絡我們: Whatsapp+852 9444 4724

保溫泡沫屋頂隔熱 保溫泡沫隔熱技術(Spray Foam Insulation)已在英國建築業中使用數十年，並提供了有效的家居隔熱解決方案。然而，近期一些銀行/貸款機構已經開始拒絕那些安裝了這種屋頂隔熱材料的按揭申請，繼而影響房屋的市場價值。這項技術雖然有其優點，但背後的隱患亦不容忽視。原因主要是擔心安裝不當會導致木結構屋頂受潮或損壞。 隨著能源成本不斷上升，英國不少業主非常關注如何降低能源開支。那麼，保溫泡沫屋頂隔熱到底是否安全？還如果已經安裝了這種隔熱材料，又該如何應對？ 本文將帶大家了解保溫泡沫的運用、類型，以及可能存在的巨大風險。 什麼是保溫泡沫隔熱？ 保溫泡沫並非新技術，最早於 20 世紀 40 年代被用於軍事領域，為飛機提供絕緣和結構保護。隨著技術進步，這種材料逐漸被引入建築行業，特別適合填補其他材料無法觸及的細小縫隙。其優越的隔熱性能使其成為不少英國業主提升房屋保溫效果的選擇。 保溫泡沫隔熱是一種液態材料，施加後會膨脹，填補縫隙，形成一層能幫助減少熱損失的屏障。保溫泡沫主要分為兩種類型：開放式和閉合式。 開放式保溫泡沫 (open-cell spray foam insulation) 質地柔軟輕盈，價格相對便宜，適合用於內牆，具有良好的隔音效果，但在防潮性能上較差，且無法提供結構加固。 閉合式保溫泡沫 (closed-cell spray foam insulation) 結構緊密，固化後堅硬耐用，適合用於需要額外保暖或防潮的地方，例如屋頂、地下室和外牆。但價格較高。 這些材料的靈活應用不僅提升建築壽命，還可節能環保，甚至曾獲得英國政府的資助推廣。 保溫泡沫隔熱的優點 保溫泡沫隔熱的優勢顯著，能有效封閉縫隙，防止冷氣流入，保持室內溫度穩定，繼而降低能源開支。此外，它還能改善室內空氣質量，減少外部污染物滲入。 保溫泡沫隔熱的問題 儘管保溫泡沫擁有卓越的隔熱性能，但其使用不當可能帶來嚴重問題。以下為主要隱患： 1. 濕氣累積問題 特別是閉合式泡沫，若直接噴塗於屋頂木材表面，濕氣難以排出，長期滯留會導致木材腐爛，滋生霉菌，影響結構穩定性。 2. 影響房屋貸款與保險 銀行擔心屋頂木材的腐爛風險，因此對採用保溫泡沫的房屋態度謹慎，可能拒絕按揭貸款。一些銀行要求調查報告明確顯示泡沫隔熱材料是否正確安裝。由於很難檢查安裝質量，許多銀行直接拒絕貸款，除非材料已被移除。保險公司亦可能調整保費或限制保單範圍。 3. 施工質量參差 市場上部分施工公司經驗不足，未能按照標準處理結構表面，或使用不適合的材料，導致泡沫厚度不均、固化不良，失去原有的保溫功能，甚至成為安全隱患。 4. 拆除困難 閉合式泡沫硬化後會黏附在屋頂材料上，拆除過程可能損壞屋頂結構，導致需更換整個屋頂。 5. 健康風險 若濕氣無法排出，可能滋生霉菌和細菌，增加居住者患哮喘和濕疹的風險。 如果屋頂已有保溫泡沫隔熱材料該怎麼辦？ 1. 保留文件 確保保留施工完成的相關文件，如test certificates、suitability reports、risk assessments、施工公司資料等，方便Surveyor核實資料。 2. 投訴施工公司 如因隔熱材料導致按揭問題，可向安裝隔熱的公司投訴。…