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懂得購買英國物業的買家都知道，在英國買屋，大多數都是連土地業權一併購入，尤其是發展比較成熟的城市，或傳統住宅區地段，都有相當多的永久業權，或999年地權（象徵性地租）的物業給買家選擇。 關於物業的地契年期，可以說是投資英國住宅物業的最基本課程內容。的確有客人對70-80年左右年期的物業都感到卻步，因為有機會影響銀行按揭。而很多分層物業都是125年或250年業權。如果屬於租賃業權就需要繳交一定的地租給地主。 但關於物業地契年期的疑問，相反在香港就十分少置業人士留意。故此，我們的團隊就特別搜羅香港十大屋苑的地契終結年度，給大家作一個有用參考。 一睇就驚覺， 原來十大屋苑只有三個剩餘地契超過100年， 六個是2047終結，更有一個港島大型屋苑地契只到2040！年期仲短過很多按揭年期上限，正式進入倒數階段！ 1.鴨脷洲海怡半島地契年期：2040年提供單位：有4期，共34座，提供9,810個單位 鰂魚涌太古城地契年期：擁有999年地契 (2899年）提供單位：太古城共有9期，共有61座，提供12,696個單位 鰂魚涌康怡花園地契年期：2134 年提供單位：康怡花園共有32座，提供6,612個單位 美孚新邨地契年期：2047年提供單位： 美孚新邨共有8期，涉及99座，提供13,115個單位 紅磡黃埔花園地契年期：2134年提供單位：黃埔花園共分10期，共有88座，提供10,285個單位 天水圍嘉湖山莊地契年期：2047年提供單位：共有6期，涉及58座，提供15,838個單位 觀塘麗港城地契年期：2047年提供單位：麗港城共有4期，涉及38座，提供8,069個單位 將軍澳新都城地契年期：2047年提供單位：新都城共有3期，涉及 21座，提供6,768個單位 沙田第一城地契年期：2047年提供單位：共有7期，涉及52座，提供10,642個單位 東涌映灣園地契年期：2047年提供單位：映灣園共有5期，共有13座住宅大廈，提供5,326個單位 追看：https://bricksrealty.co.uk/【大部分港人都係「投資世一」-港元資產已跑贏世/ 2022年港幣受惠跟隨美國加息強勢，對比環球貨幣平均值上升兩成（按美匯指數計算），是否是時候想想資產分佈？

近期環球經濟都非常動盪，每天都會見到很多國家各項「下跌」的消息，匯率、各大指數、樓價等等。回到香港，甚至恒生指數亦曾跌穿17000點，時光倒流11年。 而即使在氣氛如此低迷的情況下，我們都可以嘗試看清楚事情本質及從中找出我們的優勢： 撇除各國的情況，現在貨幣價值所謂「急跌」，其實是美元超強。 沒錯，仔細分析，其實並不是其他貨幣「貶值」或「唔值錢」， 只是美元爆升。 因此我們雖然帳面上在物業或股票中未有太多斬獲，但放眼全球，因受惠於掛勾美金，我們的港元資產，包括存款、MPF基金、港樓、甚至港元收入等，已經「跑贏世界」近20%！ 很多讀者朋友對後市都有自己的睇法， 但在實現了這個「巴菲特級數」的年回報情況下， 鎖定利潤其實都是一個好選擇。 而鎖定匯率上的利潤，最簡單的方法當然是兌換貨幣，不過兌換了外幣後又未必能夠為我們帶來實質的回報， 因此將資金投放在「最忠實的投資工具」- 【物業】上就最好不過。 因此長久以來，日本、澳洲、加拿大、英國、美國等地的物業一直都受不少國際專業投資者青睞，除了可以抗通脹亦都可以帶來現金流， 用作保本、抗通脹、有穩定租金回報的物業，當中尤其住宅物業最具防守性。 然而，每個國家的物業市場都有自己的個別限制， 只可以買一手樓、 較高的海外買家稅（8-20%不等）、沒有剛性需求等，大家都應該在實際投資前了解清楚。 或者，大家都係時候於高位止賺？或者，在高位套貨，將部分資產轉為其他貨幣資產？就算決定長期居留在港，將來都要用港幣，但將少部分資產放眼世界，這不外乎是分散風險之舉？ 以上圖表於2022年10月3日製作，匯率只供參考