Archives

簡單來說，Buying Agent就是一個只代表買家的地產代理，其工作就是為客戶找到最適合他們的物業，並且為他們協商最好的價格和條款， 同時避免買家跌入買錯物業的陷阱。這當然與Selling Agent不同，他們與賣家簽訂合約，並以賣家最大利益行事， 對於物業存在的隱藏問題，通常會隻字不提，或避重就輕。因此Buying Agent的存在，有助於平衡買賣之間的競爭地位。加上英國二手物業市場競爭一向激烈，大部份賣方代理，根本唔需要處理海外買家額外的問題，都會收到local 買家offer， 所以海外買家要在英國成功買到合乎市價水平的二手物業，基本上使用Buying Agent 係好難避免。 除咗海外買家之外，其實不少英國本地買家，都會選用Buying Agent 服務。 究竟為什麼？ 1.節省時間經常會聽到人們說，買樓是一份全職的工作，因為實在太花費時間。篩選樓盤，查閱樓盤基本信息，翻查成交記錄，地區及數據分析等等，都是相當花費時間的。如果你聘請了Buying Agent，便可以直接收取一些只合適自己的樓盤，並且已經做好樓盤審查。 而且Buying Agent 可以提供最貼市況的資訊， 成交數據等亦較多。 2.獲取Off Market物業通常Buying Agent和Selling Agent之間都會常有聯絡，而有些時候Buying Agent可以從Selling Agent手上獲得一些沒有公開的樓盤，又或者是在公開樓盤之前提早取得樓盤資料，這樣便可預先鎖定了預約睇樓的名額，並且有機會在其他買家出offer之前直接購入該樓盤。 3.議價Buying Agent會在你出價前，預先對物業進行估值，並且在出價方面給予建議。在買家出價後，亦會與對方交涉，務求在買家的出價範圍內成交。 Buying Agent是如何提供服務的？ 1.首先會了解買家需求，在尋找什麼類型的物業，並且制定初步計劃。 2.開始實施計劃，篩選樓盤並預約參觀。 3.提供物業數據分析，地區分析，在購買過程中會指出所有負面問題。 4.與對方交涉，並且爭取最好的價格及條款。 哪些人需要Sourcing Agent？ 1.沒有時間找尋及篩選樓盤，需要他人代勞。 2.投資者或購買假日屋，Buying Agent可以為你提供精準詳細的地區分析及知識。 3.海外人士，沒有辦法親身參觀物業，對英國買賣流程及文化不熟悉。 4.行事較謹慎的人士，聘請Buying Agent可以對物業買賣多一份保障，避免一些罕見的伏位。 5.在面對Seller Market的時候，普通個人買家會處於非常不利的位置，這時候Sourcing Agent可以為你更好的爭取睇樓的機會，並且以有限的資金購買到最優質的物業。 Buying Agent收費模式 1.按購入物業的價格百分比收取，市場上一般收費為1%-3%不等。 2.收取固定的金額。 3.按成功議價的金額百分比收取。 總括而言，是否需要相關服務，絕對是買家的個人選擇權利。 至於一般海外買家是否能成功預約，或買到合市價水平的英國二手物業，一試便知。