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選擇物業的過程中，我們有時會碰到些與別不同的物業，與一般常見的紅磚房不同， 這些與別不同的物業被統稱為non standard construction property。 它們介乎戰時與戰後興建，是當時政府為人民快速提供大量房屋的緊急方案。Non standard construction的物業種類繁多， 但大致上可分為三大種類： 水泥屋、 鋼製框架與木製框架房屋。 水泥屋水泥屋使用現澆水泥、預製的空水泥板、水泥磚和水泥磚柱作建築物主要支撐， 配合不同的骨料及木板、鋼根、銅線固定件建築而成。 水泥的抗裂性差， 容易造成滲漏， 而且破壞後難以修補， 必須整個建築物拆毁重建。 鋼製框架屋鋼製框架能配合不同的物料快速興建出穩固的房屋，極速為戰後居民興建大量房屋。但鋼製框架容易生銹影響整個房結構，而且難以觀察。加上鋼的受熱與散熱速度快，並不符合能源效益；當遇上火災時，容易加劇火勢，使熄滅的火種重燃，造成安全隱患。 木製框架屋木材造成框架， 配合不同物料興建， 大多以磚包覆， 常見於舊式傳統排屋。木製框架屋 容易興建，，費用便宜，而且能有助減少碳排放。 但木材並非耐用的建材， 隨着時間流逝，木材木材會 隨着移動受力的方向給大自然等因素移動、 變形、 發脹發霉、 甚至斷裂， 對房屋的整體結構造成嚴重影響。 簡單地分辨non standard construction houses由於建築及維修技術日新月異，現代外牆番新、維修加固及保養使non standard construction很多時候難以肉眼分辨。一般新手買家也可以簡單地觀察房屋的屋頂、牆壁及框架，分辨出non standard construction，但如果要 確實清楚了解房屋是否non standard construction，應請教你的物業顧問。 購買non standard construction houseNon standard construction house由於保險難以承擔及費用昂貴，加上保養困難，房子容易日久失修，所以容易以低價入手，亦難以申請按揭；但同時出售時也比較難以理想價錢脫手，甚至需要以低於購入價格出售，所以並不適合一般的投資者。 若果有興趣購買此類物業，必須尋找專業的測量師進行非常全面的結構檢查，了解房屋物料的建築年份，材料及如何保養復修。若建築或擴建時，希望使用特別材料，購買保養計劃不但使居住環境得到保障，在出售時也能保存或提升價值，是絕對是一個明智的抉擇。 如有任何有關non standard construction 的疑問，歡迎隨時向我們磚家置業的團隊查詢。