成功買樓的好買家必備條件
買賣樓宇物業從來都不是單純的一買一賣，促成買賣中間牽涉的人力物力廣泛，稍有不慎或一點怠慢便會在這緊張的物業市場上失去心儀的物業。以下我們歸納了成功買家的幾個必要條件及成功因素，以提升各位成功購入物業的機率。 提高主動性雖然現今的科技非常發達，透過互聯網或短訊已經能接觸地產代理，讓代理簡單了解你的需要，主動推介不同樓盤及跟進買賣流程。但要成功置業需要更大的主動性，例如親身上門到物業代理公司進行訪談，深入了解你的需求、背景及財務狀況；與代理建立人際關係，主動對睇樓後提出真誠的意見等，不但能令代理記住你的需求，也能協助他們下次更準確地為你尋找心儀物業。 做好資料蒐集現今資訊透明度非常高，買家可自行先透過互聯網做好資料蒐集，大致了解一下不同地區及物業種類的物業價格，再向物業代理提出心儀地區、房型及預算範圍。這不但省卻與物業代理溝通時需要理解的基本資訊的時間，也能令你緊貼市場動向，對日後選擇物業代理推薦的樓盤及出價等都能節省大量的時間。所以花些小功夫做好資料蒐集絕對能為你帶來大大的益處。 了解你的財務狀況很多時候買家一頭熱的為了添置物業，沒有充分了解自己的能力便貿然出價，去到最後竟然發現沒有足夠的資金購買物業，這是物業代理們經常會遇到的事情。了解財務狀況看似基本，但很多人都無法為此作出充分準備——整理不同銀行的資產、收入狀況、家人或伴侶能投放的資金，預先向地產代理商討資產狀況，讓你充分掌握投資物業的資金應對，絕對能令你在這瞬息萬變的市場中迅速購入最適合你的心儀物業。 盡早準備各項文件 才預約參觀物業在交投旺盛的市場，所有環節都爭分奪秒，海外買家所需要應付的手續比本地買家更多，買家應捉緊所有機會縮短買賣時間。提早向地產代理或律師詢問手續過程需要的文件，及早準備，特別是資產證明文件，很多時候補發及整理都需要數天的時間。提早準備以免臨急抱佛腳，因文件延誤而錯失心儀物業。 以下四項文件 是業主考慮買家出價時必須見到的： Fund Proof 資金證明（按揭Offer為樓價25%資金，現金Offer：樓價100％資金 – 英國戶口內資金較理想） Address Proof：在香港的住址證明 – 英文地址（最近三個月的水電媒，或國際銀行月結單） Passport Copy 護照影印本 【有部份地產代理，或業主，甚至要求護照副本已經香港的律師核證 Certified True Copy】 Mortgage AIP 按揭預先批核 （如未有，我們同事可以協助） 由於很多開價吸引的物業， 會在上市後，一至兩日內就預約額滿，為了盡量讓準備好的買家得到參觀的優先次序，現在很多地產代理都要求客人在預約參觀時，已經出示以上的文件，以免浪費業主的時間。 切勿過分議價我們明白買家當然能希望以優惠價格購入心儀物業，但現今市場交投旺盛，熱門物業吸引大量投資者爭相購買，很多時候都未必有議價空間。當然比較冷門的物業也許能進行一定程度的議價，但切勿獅子開大口，過分議價。始終英國與香港的物業市場處理手法不同，能接受議價的買家再開價的時候會一早訂明(in the region of/reference price) ，並非像香港一樣所有開價都保留着議價空間。 盡量跟從物業代理的建議我們明白買家都希望以比較低的價錢入手心儀物業，所以我們都會盡力取得資訊，為買家提供「建議出價」。但很多時候，當物業比較受歡迎時，我們都會建議買家直接開價能承擔的金額，以減低托市的機會，希望能協助買家一舉買下心儀物業。 若買家能依照以上六項進行買賣，相信能讓各位在這升幅強勁的市場購到心儀物業。磚家置業團隊隨時為你提供一站式服務，由購買至出租，一條龍為你細心打點，請迅速聯絡我們。
