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近年移民英國的人數越來越多，加上在家工作等因素，租屋的需求越來越高，業主可選擇的租戶也越來越多。在英國租屋的條件除了基本的背景及經濟條件審查外，還有信用審查，需要前房東及雇主推薦等，統稱為tenant referencing。以下介紹一些讓大家可以快速通過tenant referencing的小技巧，讓大家租屋更加順利。 誠實真誠雖然我們無須將一切都向房屋中介或房東披露，但曾經與前房東發生的不愉快事件，也應預先向房東或中介公司申報。與其等待他們自行發現你的‘黑材料’，不如提前向他們坦誠，這不但能得到讓你解釋的機會，亦展示出正直誠實的人格，絕對有利於房東對你的個人評價。 提前準備文件準備文件看似簡單但很多人都無法做好。提前把文件準備好（包括租金參考、前房東或雇主的推薦、銀行資金及收入紀錄、身分證明文件、護照和簽證等）。充足的文件能減少租屋過程的延誤，縮短你的等待時間，能在這競爭激烈的租金市場上帶來優勢。 通知有機會接觸的相關人士很多人誤以為房東或中介公司只會檢查相關文件，並不會實際接觸相關人士。但實際情況是，英國的租屋審查其實是十分嚴謹的，房東或中介公司至少會打一次電話或親自接觸你的雇主或前房東。預先通知相關有機會被接觸的人，讓他們有所準備，能減少房東或中介公司被敷衍或無法聯絡的機會，提升你的審查效率。 及時地回應相關要求當收到房東或中介公司的各種要求，例如繳交所需的文件、填寫表格以及不同的查詢等繁瑣的任務，請務必盡快地完成，這能讓你快速地通過tenant check，提升租屋機會。 預先尋找Rent guarantor當預計自己未必能夠順利通過信用審查時，預先尋找Rent guarantor能成為你以及房東的安全網 (請參考rent guarantor注意事項)。向房東或中介公司提供最壞情況下的其他可行方案，確保房東的物業及租金收入受到保護。同時，提早通知房東及中介公司需要使用Rent guarantor亦是明智之舉。值得注意的是，Rent guarantor需通過租客同樣的審查，但無需前房東或出租人推薦，因為rent guarantor並不在物業內居住。 預先計算資金總值Tenant referencing對於租客的可負擔性審查尤其嚴謹，一般都會要求租戶提供月租2.5倍以上資金證明，以平均承擔的方法計算。若果夫妻或共同居住的人收入或擁有的資金落差太大，即使總收入資金證明足夠，其中一人的資金不足，亦有機會視為無法負擔。預先計算好可承擔的租金，或提前通知房東或中介公司有關租金上的承擔比例，絕對能減低Tenant referencing路上的阻礙。 妥善管理資金及繳付賬單Tenant referencing不單單專注在於你擁有的資產，對於租客有沒有準時繳交各項費用，都是審查環節之一。準時存入款項及繳交相關賬單，看似微不足道，但沒有處理好的話便無法通過Tenant referencing。養成好好管理資產及按時繳交賬單的習慣，不但能讓你順利通過租戶檢查，也能提升你的信用評級。 希望以上技巧能協助各位移民及搬屋時更順利地租到心儀物業。

Rent Guarantor(租金擔保人)就是在租戶無法或不支付房租的情況下負責繳付房租的人。 提供Rent Guarantor在英國非常普遍，而Rent guarantor不必一定是個人名義，可以是由公司或機構來擔保。 雖然擔保的方法有很多，但未必人人可成為Rent Guarantor。英國房東普遍對Rent Guarantor的要求大致必須是以英國為基地、願意接受背景調查以及能證明其財務穩定性，才會被認可成為合資格的Rent Guarantor。房東們大致上會對Rent Guarantor作出如同對正常租戶一樣的審查，如信用等級記錄、工作、在土地註冊處的財產所有權檢查、破產記錄等。 由於Rent Guarantor並非在租用的物業內居住，所以無需提供任何前房東或雇主的推薦。 成為Rent Guarantor需要承擔有法律約束，即使在生病、失業、甚至死亡的情況下，Rent Guarantor仍要負擔租戶沒有負擔的責任。所以當被要求成為Rent Guarantor，你必須對你擔保的人十分有信心。 而你亦必須清楚租戶在什麼情況下會被要求尋找Rent Guarantor： ～ 若租客是首次租屋，或者沒有前房東推薦；～若租客剛到步英國 尋找地方居住；～若租客是是學生、失業或低收入人仕；～若租客沒有信用等級，或信用等級不佳。 Rent Guarantor除了承擔租戶 無法承擔的租金之外，當物業受損時亦有可能需要作出賠償；而當租戶與其他人共享物業時，亦有機會負上連帶責任。所以在成為Rent Guarantor前，必須清楚擔保的對像和自己有足夠信任及能力；同時在簽署成為Rent Guarantor的法律文件前，清楚仔細地閱讀和了解所有條款，清楚自己有機會面臨的情況。