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尋找物業是我們經常會看到no upward chain或是chain free等字眼，究竟Property Chain是什麼？ Property ChainProperty chain是一個確保住屋的樓宇買賣方法，首先由一個只想賣樓，不用買樓的人開始(如發展商、已有second home無需急於買樓的人等)，中間有想樓換樓的人構成，最後有只想買樓無需買樓的人結尾(首次置業者、buy to let投資者或添置second home的買家)。當他們連成一線，組成property chain，在特定的短時間內完成買賣，那麼大家都可以順利搬家。 No upward Chain顧名思義賣家是在property chain最前端的人，賣家無意買樓，只想出售物業。最常見的就是向發展商購買新樓。 Free chain/ No chain賣家並不處於Property Chain任何一個位置，無需尋找買家或物業購買。要成為一個真正的chain free/ no chain物業，必要條件是買家無需放售物業。 Property Chain與你作為buy to let投資者或購買移民使用的物業相對簡單，遇到no upward chain/ free chain/ no chain的物業，基本上都沒有特定的操作，變成簡單的一買一賣。但一旦遇到心儀物業，但賣家卻有upward chain，買家必須盡力配合，盡快完成買賣手續，因為整個房屋買賣的條件不再是單純的物業出售，必須在限定時間內，整個property chain中間需要樓換樓的人能順利換樓，你才能成功購入心儀物業。 操作property ChainProperty Chain的運作講求速度與時間性，但我們仍然有辦法實現Property Chain，成功購得心儀物業：– 使用專業的律師、物業代理和測量師，並與他們保持連繫– 記錄所有相關資料– 準備好所有有關的文件，當需要處理文件的時候盡快完成及寄出– 使用專業速遞，或親自盡快送出文件– 制定時間表，準時完成買樓的程序進度– 盡早準備好資金，為交易做好準備 Property Chain的優勢既然property chain需要面對要處理的功夫這麼多，為什麼仍要選購有property chain的物業？對賣家而言，可以保障他們的住屋需要，無需另外租用地方等待買入物業；而對買家而言，由於速度與時間性的局限，以較低的價格買入的機會較高，因為業主通常都希望盡快賣出物業換樓。 如有任何購買物業的疑問，隨時歡迎聯絡磚家置業團隊，為你一站式由購買、裝修已知出租的服務，專業聆聽你的需要，令你安枕無憂。

是否容許租客飼養寵物的問題，相信令不少業主們十分頭痛，畢竟要將一個價值不菲的物業交托到租客手中，都希望能保持新淨靚麗，保持物業價值。但是，從另一角度看，容許租客飼養寵物能提升物業的出租速度及延長租期；而竉物飼養者甚至比常人更會妥善保養你的物業。 事實上， 在疫情封鎖期間，英國的飼養寵物家庭數字創下新高；而對容許飼養寵物的租盤需求也處於供不應求的狀態。容許租客飼養寵物此舉毋庸置疑地能讓你的物業盡快出租，因為對寵物飼養者而言，尋找一個能與寵物一起生活的居所是非常困難的事情。 不客忽略的是，能與動物快樂地分享生活的人通常都比較有責任感，他們普遍都更為友善，體貼和容易溝通，絕對能成為出色優秀的租客。有鑒於此，他們通常比其他人更能妥善保養你的物業。 而‌寵物飼養者們都比較傾向於繼續留在同一住所，繼續續約。因為他們不想再次經歷漫長痛苦的搵屋過程，會對自身及竉物的行為進行嚴謹規範，不願讓房東有任何理由尋找其他新租戶，努力地維持與房東的友好關係。 以下是一些小貼士，讓你出租給擁有寵物的家庭時有更大的保障及安心： 與代理溝通或放置廣告時，可使用“會考慮寵物”之類的術語，而不是簡單的“接受寵物”。 如果您對某些動物或牠們的體型大小有任何疑慮，請在開始時表明。 在您的租賃協議中以附錄的形式添加附加條款，列出您的租戶必須遵守的有關寵物的所有規則。 並非所有房東都樂於允許寵物，因此你能在合理的範圍內提高租金和押金。 了解對方飼養的寵物，例如品種，年齡，大小， 特別情況等。您也可以在做出最終決定之前要求與動物見面。 可要求進行額外收費，在租賃期結束時用作進行專業清潔。 根據租戶的寵物類型，考慮增加對物業的檢查頻率。 希望以上資訊有助大家釋除對容許租客飼養寵物的疑慮，幫助大家更快出租你的物業。