Archives

日本虎杖(Japanese knotweed)在亞洲並不為人熟悉，但對在歐洲卻非常聞名，歐洲的業主們會直接稱之為’房屋殺手’。 日本虎杖源於日本，本來只屬於雜草的一種，但由於其艷紅的莖稈，心形的大葉子，還會開出一簇簇白色的小花枝，令人賞心悅目，被應用於日本園景，後來被帶進歐洲。不幸地由於生長力強勁，加上生長環境合適又缺少天敵，以及人們隨意棄置，以至日本虎杖橫行於歐洲各地。單單是英國，政府每年都需要動用超過160億英鎊解決日本虎杖的問題。 日本虎杖的生長速度非常快速，一天甚至可以生長大約半米的長度，而且他的根部非常發達，可向下蔓延超過三米，左右蔓延超過七米；一丁點殘留的根莖都能夠重新生長，而且生長勢頭異常強勁，能夠穿過任何裂縫罅隙生長，能頂開穿越水泥石屎牆壁及道路，地磚及磚牆更無一倖免，不斷鑽入及破壞花園及房屋；最可怕的是，日本虎杖具有潛伏能力，當生存條件不合適的時候就會進入休眠狀態。不幸被入侵的房子可被評為危樓，拒絕批出按揭及大幅貶值，簡直是業主們的惡夢。 由於這種植物能夠輕易深入及動搖房屋的地基，作為業主或準買家必須學會辨識日本虎杖，以免物業變成危樓： 一旦發現需要盡快處理，現時最理想的方法是大量引入其天敵蚜虫以及使用化學藥品清除，除此之外你只能不斷的消耗大量時間及精力反覆檢查及挖走它。 所以正在準備買英國樓的你，請注意房屋周圍是否有日本虎杖的蹤影，免除未來不必要的煩惱。

HMO(House in Multiple Occupation)是很多香港投資者關注的議題，普遍大家認知的共享房屋及分租都屬於HMO範疇之內。簡而言之，如果同一物業出租與三個不同的人士，卻非同一家庭，而又共用廚房及浴室等設施，即可視為HMO。 經營大型HMO必須取得地方政府的許可證。根據英國政府規定，凡高於三層的物業、容納五個以上租戶並多放一個家庭，同時共用屋內設施（如廁所廚房等），即屬於大型HMO。雖然未必所有HMO都需要取得法定經營許可，但也必須事前資詢地方政府，確保你的HMO符合法定規格。 除了確保HMO的合法性外，HMO的居住健康和安全標準也是英國政府高度重視的問題，了解及處理租客的投訴，確保房屋居住環境符合標準是業主的重大責任。以下是一些HMO的基本的管理事項: -提供烹飪、清潔、洗滌以及處理垃圾的設施-確保氣體、電氣以及消防安全，進行定期檢查-維持公共區域清潔-確保租客有足夠的基本生活空間，物業內沒有人口過多的問題 無法遵守基本規則及處理租客投訴的話，有機會驚動地方政府，面臨巨額罰款，甚至被接管HMO的管理職責。所以，合法安全的HMO是投資者的重要守則！

在物業買賣的過程之中，買家最大的疑慮往往是擔心物業的出租速度。其實除了物業的出租價格外，了解租客需求，往往能使你的物業以意想不到的速度租出。 家居能源效益熱水爐的規格是較多租戶注重的環節。 更換能源效益的熱水爐以及列明熱水爐的型號及保養方法都能加速物業出租速度。 網路速度網速問題看似簡單但很多業主都會忽略，特別是在家工作的趨勢越來越盛行。 網速測試能簡單地在手機上進行。 提升並列明網速絕對能吸引租客。  飼養寵物 清楚表明能飼養的寵物數量、種類、體型都能方便租客快速揀選物業。 家俱及收納設備家俱是優質長期租戶注重的環節， 特別是收納。 詳細列明物業內不同的收納空間，如花園裡的工具房、車房、甚至不同的櫃和衣櫥， 都能吸引租客加速決定。 若沒有提供以上物品， 也可列出通道與門框的大少，方便租戶立即了解能否輕易安裝自己的家俱。 交通雖然客人自行搜尋物業地點也能找到附近的交通，但例出交通方法能留下交通方便的印象， 提升物業的吸引力。 泊車方法在英國駕駛是非常普遍的事情，所以了解泊車方法對車主來說是非常重要的事情。照顧車主的需要能吸引他們租用你的物業。    安全情況除了一般的附近地區罪案率外，業主也可表明物業過去的爆竊記錄， 及物業內有沒有附設 防盜裝備等。 清晰的租務條款雖然一般出租條文及情況都有不明文規定，但清楚例明租金包括的內容及責任，不但減少未來的爭議，也能提升租客的信心。 提升租客對物業內部設施及周遭範圍的了解，絕對能加速物業的出租速度，使你的物業成為搶手租盤。