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大多數的投資者都希望出租物業收取回報。出租物業很多時候都會牽涉到分租的問題，作為業主，遇到分租的問題應該要如何處理？我或我的租客能夠分租物業嗎？ 業主或租客有權分租物業嗎？業主都會分租物業希望收取更高回報，但分租涉及房屋保險和房屋貸款問題，在進行分組之前請務必得到保險公司及貸款人的許可，否則後果非常嚴重。而租客能否進行分租活動，都必須根據遵守租約條款，所以租約將成為租客能否進行分組的最終依據。 我應該讓我的房客分租嗎？有些業主歡迎租客分租，因為能提高租客繳付租金的能力；有些業主堅決反對，除了想免去麻煩之外，也會想希望保持物業的整體性，減低維護的費用及方便日後出售。通常業主會在租約中清晰訂明條款，確保租客不能進行分租活動。 房客分租物業如何影響業主？理論上業主只跟原有的租客有契約上的關係，新的租客只跟原來的租客有契約關係，與業主無關。但當租客們發生紛爭時，業主通常都難以獨善其身。很多時候，原租客想完結租約，但新的分租租客仍想繼續居住，這也會為業主帶來不必要的麻煩。 為什麼我的租客會分租我的物業？除了想收取分租的利潤外，亦有可能是租客本身無法繼續承擔房租，或希望與朋友或伴侶共同居住以提升生活質素。 租客未經同意擅自進行分租我應該怎麼辦？在尋求法律解決之前，很多時候都可以通過溝通解決——了解租客分租的原因，若果是為了共同承擔租金或添加生活伴侶，很多時候是能夠順利達成協議。若果租客堅決分租物業賺取利潤，業主可以嘗試與分租租客溝通。當中值得注意的是，當原本租客的租約未完結前，請勿接受任何新的分組租客提供的利益或金錢，否則當訴諸法庭時你會陷入不利的局面。 分租物業有什麼需要注意的事項？分租物業需要小心注重不同的細節，才能為你帶來更高收益：清楚訂明租約、注重租客質素、準備不同的租金收條、收取租金、定期檢查物業有否出現異樣等。 磚家置業在香港和英國的團隊專業為你提供出租服務及管理租務收益，從購買到出租一條龍服務，令你放心無憂。

買了Leasehold(租賃業權)物業的人對於地主失蹤，開始時會感到非常高興—— 沒有地主干預你的房屋使用，甚至不用繳交相應費用。但當你想再次出售物業時，你會發現這是一個非常麻煩的情況。 當地主失蹤，leaseholder就要義務負擔地主責任，包括物業保養、公共空間維護及處理保險等事項。這使物業難以用按揭形式轉售，因為物業沒有法律承認的負責人，市場價值也難以確保。此類物業一旦被回收，物業按揭公司/或銀行也難以出售。 遇上此不幸情況，你可以選擇購買物業的Freehold擁有權，但首先你得聯絡上Freehold持有人及得到物業內所有leasehold持有人的同意，過程複雜困難而且費用不菲。為確保各位買家的權益，磚家置業團隊建議大家在購入leasehold物業時，同時考慮地主的狀況、實力及經營歷史等不同因素，以免未來衍生更多費用及影響物業再次出售的能力。