買英國樓前必看! 物業查冊全攻略：避開隱藏風險，安心做業主！

物業查冊係咩？買樓一定要做查冊嗎？
物業查冊是買樓前的重要步驟，目的是評估物業的狀況和周邊環境，確保買家了解潛在風險，例如物業是否位於水浸區或附近是否有大型基建計劃。雖然法律上並無強制要求進行查冊，但大多數銀行或貸款機構會要求買家進行查冊，否則不會批出貸款。除非你是現金買家，否則查冊是不可避免的。物業查冊是評估你買樓的決定是否明智，包括間屋本身同周邊環境。如果唔做，你可能會買到一間有問題的物業。

常見的物業查冊類型

Title Searches
- 包括業權註冊 (Title Register) 和業權圖則 (Title Plan)，提供以下資訊：
  - 過往業主
  - 過往成交價
  - 通行權 Rights of way
  - 基本邊界資料
  - 物業相關的未償還費用或債務
Local Authority Searches
- 涵蓋範圍較廣，包括：
  - 物業是否屬於歷史建築
  - 是否位於保育範圍
  - 土地用途是否合規範
  - 基礎設施變更計劃（如道路、鐵路）
  - 即將或正在進行的建築工程
  - 污染水平
  - 樹木保護令
Water and Drainage Searches
- 向當地水務公司查詢以下資訊：
  - 物業是否連接公共供水及排污系統
  - 排水管、排污系統及水管的所有權及責任
  - 是否使用水錶
  - 物業內是否有公共排水管或排污管及其位置
  - 如需擴建物業，是否需要水務公司批准
Environmental Searches
- 評估以下環境風險：
  - 潛在氣體危害
  - 附近堆填區位置
  - 土地過往及現時的工業用途
  - 土地污染評估
  - 水浸風險
  - 地陷問題
  - 山泥傾瀉數據及風險評估

其他特定查冊（視地區而定）

英國水道查冊 (British Waterways Search)
教堂維修責任查冊 (Chancel Repair Liability Search)
瓷土礦場查冊 (China Clay Mining Search)
煤礦場查冊 (Coal Mining Search)
公共用地查冊 (Commons Registration Search)
石膏礦場查冊 (Gypsum Mining Search)
高速鐵路HS2查冊 (HS2 Search)
鉛礦場查冊 (Lead Mining Search)
石灰石礦場查冊 (Limestone Mining Search)
錫礦場查冊 (Tin Mining Search)
地圖索引查冊 (Search of Index Map, SIM)

是否需要進行所有查冊？
不需要，查冊類型取決於物業所在地區的風險因素。例如，某些地區可能有水浸風險，而另一些地區可能靠近舊礦場。你的律師會根據物業位置建議所需的查冊類型。

總結
物業查冊是買樓過程中不可或缺的一部分，幫助買家了解物業的潛在問題和風險。雖然查冊種類繁多，但通常只需進行與物業所在地區相關的查冊。律師會協助你處理這些查冊，確保你做出明智的投資決定。總之，查冊係保障你的投資，千祈唔好慳！

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