大多數的投資者都希望出租物業收取回報。出租物業很多時候都會牽涉到分租的問題，作為業主，遇到分租的問題應該要如何處理？我或我的租客能夠分租物業嗎？
業主或租客有權分租物業嗎？
業主都會分租物業希望收取更高回報，但分租涉及房屋保險和房屋貸款問題，在進行分組之前請務必得到保險公司及貸款人的許可，否則後果非常嚴重。
而租客能否進行分租活動，都必須根據遵守租約條款，所以租約將成為租客能否進行分組的最終依據。
我應該讓我的房客分租嗎？
有些業主歡迎租客分租，因為能提高租客繳付租金的能力；
有些業主堅決反對，除了想免去麻煩之外，也會想希望保持物業的整體性，減低維護的費用及方便日後出售。通常業主會在租約中清晰訂明條款，確保租客不能進行分租活動。
房客分租物業如何影響業主？
理論上業主只跟原有的租客有契約上的關係，新的租客只跟原來的租客有契約關係，與業主無關。但當租客們發生紛爭時，業主通常都難以獨善其身。
很多時候，原租客想完結租約，但新的分租租客仍想繼續居住，這也會為業主帶來不必要的麻煩。
為什麼我的租客會分租我的物業？
除了想收取分租的利潤外，亦有可能是租客本身無法繼續承擔房租，或希望與朋友或伴侶共同居住以提升生活質素。
租客未經同意擅自進行分租我應該怎麼辦？
在尋求法律解決之前，很多時候都可以通過溝通解決——了解租客分租的原因，若果是為了共同承擔租金或添加生活伴侶，很多時候是能夠順利達成協議。
若果租客堅決分租物業賺取利潤，業主可以嘗試與分租租客溝通。當中值得注意的是，當原本租客的租約未完結前，請勿接受任何新的分組租客提供的利益或金錢，否則當訴諸法庭時你會陷入不利的局面。
分租物業有什麼需要注意的事項？
分租物業需要小心注重不同的細節，才能為你帶來更高收益：清楚訂明租約、注重租客質素、準備不同的租金收條、收取租金、定期檢查物業有否出現異樣等。
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