最新Rightmove 5月樓市報告: 漲幅創9年最低！現在進場是時候？

當前英國房地產市場呈現出複雜的供需動態。根據Rightmove最新數據顯示，5月份平均要價微幅上漲0.6%，達到創紀錄的379,517英鎊。然而值得注意的是，這個傳統旺季的價格漲幅卻是2016年以來同期最低水平，反映出市場動能的減弱。年度價格增長率放緩至僅1.2%，這與十年來最高的房屋供應量有直接關聯。

市場整體概況
– 平均要價：本月上漲0.6%（+£2,335），達歷史新高 £379,517，但漲幅為2016年以來5月最低。
– 年度漲幅：僅+1.2%，因房源供應達十年高位（新增房源同比+14%）。
– 成交情況：已達成銷售協議數量同比+5%，但4月新買家需求同比-4%（受印花稅上調影響）。
– 抵押貸款利率：兩年期固定利率降至3.72%（去年為4.75%），央行降息或進一步提振市場。

從區域市場來看，地區差異相當明顯。西北英格蘭以3.9%的年漲幅領跑全英，蘇格蘭和West Midlands也保持穩定增長。倫敦市場則繼續呈現分化走勢，Richmond upon Thames單月暴漲4.8%，Haringey年漲幅達5.3%，但同時也有Newham等區域出現超過2%的年度跌幅。這種差異化表現說明買家正在變得更加精挑細選，只願意為真正優質的物業買單。

金融環境的變化為市場注入新變數。隨著央行再次降息，兩年期固定抵押貸款利率已降至3.72%，較去年下降超過1個百分點。同時，薪資5%的增長速度超過了房價漲幅，這在一定程度上改善了購房負擔能力。然而專家提醒，當前的高庫存水平意味著賣方必須採取更務實的定價策略，那些初始定價過高的物業往往需要多花兩個月以上才能找到買家

展望未來，夏季傳統旺季可能帶來需求的小幅回升，但整體市場預計將保持平穩。中長期來看，央行的貨幣政策走向和全球經濟不確定性將是影響市場的關鍵因素。對於有意入市的買家而言，當前充足的選擇和改善的貸款條件創造了有利環境；而賣方則需要更加重視定價策略，避免因不切實際的要價而錯失交易機會。

這份報告基於Rightmove每月超過15萬筆房源報價數據，涵蓋全英16,000多家中介機構的最新掛牌信息，為市場參與者提供了及時的決策參考。隨著夏季來臨，市場是否能夠延續當前溫和上漲的態勢，將取決於供需雙方的微妙平衡。