尋找物業是我們經常會看到no upward chain或是chain free等字眼，究竟Property Chain是什麼？
Property Chain
Property chain是一個確保住屋的樓宇買賣方法，首先由一個只想賣樓，不用買樓的人開始(如發展商、已有second home無需急於買樓的人等)，中間有想樓換樓的人構成，最後有只想買樓無需買樓的人結尾(首次置業者、buy to let投資者或添置second home的買家)。當他們連成一線，組成property chain，在特定的短時間內完成買賣，那麼大家都可以順利搬家。
No upward Chain
顧名思義賣家是在property chain最前端的人，賣家無意買樓，只想出售物業。最常見的就是向發展商購買新樓。
Free chain/ No chain
賣家並不處於Property Chain任何一個位置，無需尋找買家或物業購買。要成為一個真正的chain free/ no chain物業，必要條件是買家無需放售物業。
Property Chain與你
作為buy to let投資者或購買移民使用的物業相對簡單，遇到no upward chain/ free chain/ no chain的物業，基本上都沒有特定的操作，變成簡單的一買一賣。
但一旦遇到心儀物業，但賣家卻有upward chain，買家必須盡力配合，盡快完成買賣手續，因為整個房屋買賣的條件不再是單純的物業出售，必須在限定時間內，整個property chain中間需要樓換樓的人能順利換樓，你才能成功購入心儀物業。
操作property Chain
Property Chain的運作講求速度與時間性，但我們仍然有辦法實現Property Chain，成功購得心儀物業：
– 使用專業的律師、物業代理和測量師，並與他們保持連繫
– 記錄所有相關資料
– 準備好所有有關的文件，當需要處理文件的時候盡快完成及寄出
– 使用專業速遞，或親自盡快送出文件
– 制定時間表，準時完成買樓的程序進度
– 盡早準備好資金，為交易做好準備
Property Chain的優勢
既然property chain需要面對要處理的功夫這麼多，為什麼仍要選購有property chain的物業？對賣家而言，可以保障他們的住屋需要，無需另外租用地方等待買入物業；而對買家而言，由於速度與時間性的局限，以較低的價格買入的機會較高，因為業主通常都希望盡快賣出物業換樓。
如有任何購買物業的疑問，隨時歡迎聯絡磚家置業團隊，為你一站式由購買、裝修已知出租的服務，專業聆聽你的需要，令你安枕無憂。
