英國住宅租金急升 租客表示難以負擔 邊區最難負擔？

自2019年起，新放租的物業租金上升了近三分之一，更有不少租戶面臨高達6成的租金升幅，國家統計局將平均工資於租金對比後，將48個議會區域Council Area的租金定為無法負擔。

與此同時，隨著愈多的租金抬價以及驅趕租客的威脅，愈多的租戶可能無家可歸。因此倫敦及曼城的租戶計劃將於本週末上街抗議示威，要求政府臨時凍結租金作緩兵之計。

國務卿Michael Gove正面臨巨大壓力，不少租客要求禁止Section 21「無過錯驅趕」(No-fault evictions)，因這種原為保障業主的政策正被濫用以哄抬租金的威脅，而同時政府還面臨提供更多住屋福利以紓緩不停急升的住屋成本的危機。

倫敦租客聯盟 (The London Renters Union) 表示根據其成員所提供的數據顯示，平均租金每年上升£3400 (+21%)，而同期消費者價格通脹率為9.6%，非常誇張！而其中一位成員表示，當業主要求每年額外支付£8000時，他和伴侶也被迫離開該住處，現時也正打兩份工以應付新住屋的每月額外200鎊租金。

56歲的Sarah在曼城有份兼職看護的工作，而她正面臨加租16%或被驅趕的選擇，她說：「政府沒有採取任何行動，有人居住在潮濕和年久失修的地方。」

蘇格蘭Scotland – 首席大臣Nicola Sturgeon於本年9月宣佈凍結租金，並將家庭預算的壓力形容為「人道主義的緊急情況」，而英格蘭政府一直不一樣實施租金管制。

在Manchester, Bath, Nottingham, Cardiff, Brighton和Exeter的平均租金叫價，現已超過一對夫婦入息中位數的30%，而英國國家統計局認為租金還是「負擔得起」，英國約兩成家庭需要租屋住，近月來英格蘭銀行的加息，亦導致成本急速上升。

根據我們實地觀察，於英國放租物業，業主要求租客背景非常嚴格，而且每當我們為的業主客戶放租物業時，都會吸引非常大量的租客查詢， 亦有不少租客願意繳付比叫價更高的租金「搶租」物業。建議移民於決定買樓還是租樓時，特別要注意英國整體租盤盤源嚴重短缺問題，否則到步後將會面臨非常大的生活困難。

資料來源：https://www.theguardian.com/society/2022/dec/01/soaring-rents-making-life-unaffordable-for-private-uk-tenants-research-shows