越來越多客人開英國公司戶口來購買英國物業。針對一般普通海外買家而言，磚家置業建議， 簡單購買一兩個物業的話，個人名義購買會是比較好的選擇；購買大量物業的話才需要使用英國公司戶口減扣稅務開支。以下向各位拆解兩者 購買物業時的支出分別：
仔細分析各項支出，我們也不難發現，一般投資者若非大量投資，開設公司戶口亦沒有明顯優惠：
入息稅
現時英國個人入息稅免稅額一年12500鎊（夫妻合共25,000鎊）， 其後50,000磅以下的入收稅20%。 對海外買家而言，由於沒有免稅額， 個人入息37,700英鎊以下稅率是20%，以上部分就是40%，以公司名義購買，稅率大概劃一19%，而且按揭利息、會計師費和物業相關的開支均可用作扣稅。
按揭
個人名義申請按揭選擇較多，利息也相對優惠； 雖然公司戶口申請需要另外尋找擔保人協助申請，而且新公司沒有信用借貸記錄，按揭選擇相對較少，利息也較高。
資產增值稅
現時英國住宅資產增值稅為18-28%， 個人資產增值稅的免稅額為12,500鎊。 海外賣家無法享受免稅額，使用公司以股權轉讓的方式可以避免產增值稅。乍看次下，看似公司戶口有着數， 但其實以公司戶口買的物業售出時賺到的差額扣除開支仍需支付企業所得稅19%。
遺產稅
大多數人考慮將物業傳給下一代時，都會考慮使用公司來避免高昂的遺產稅，而物業價值低於32.5萬無須繳稅。但其實對於大部份客人來說，幾十年後的英國稅制、投資策略、甚至物業資產是否仍存在英國境內可說是未知之數，所以無需過份擔憂。
其他雜費及雜務
在英國開設公司需要每年進行年檢，備案辦理年審手續；報稅亦比較繁複需要聘用專業會計師；連同開設戶口；混合股息及工資支付股東及計算開支都比個人名義購買物業麻煩。
若買家未來打算持續增加物業可次後再開設公司戶口，以調整稅務支出。 總括而言，一般普通海外買家簡單購買一兩個物業的話，個人名義購買仍是比較好的選擇。 如有任何英國物業的疑問， 歡迎隨時向磚家置業的團隊查詢。
